**Renditeobjekt in der Villacher Innenstadt**

Mitten im Herzen von Villach in der Leiningengasse wird ein Zinshaus mit 2 Wohnungen und einer Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 407 m2 zum Verkauf angeboten. Die Geschäftsfläche wird schon seit 1992 von der Stadt Villach gemietet und als Galerie genutzt. Die reine Wohnnutzfläche beläuft sich für die Wohnung Top 2 im 2. Obergeschoß auf ca. 75,6m2, für Top 3 auf ca. 43,7m2 und für die Galerie im Erdgeschoß auf ca. 161,74m2. Die Galerie umfasst eine Gesamtnutzfläche + Keller von ca. 282,25m2 welche sich über mehrere Stockwerke erstreckt. Dem Haus sind ebenfalls 4 überdachte Parkplätze zugeordnet. 
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch eine Wohnung die bereits verkauft wurde.

Top 2:
Wohnung mit Wintergarten, großer Terrasse und Sauna.
Diese wunderschöne hochwertige ca. 75,6m2 große Wohnung teilt sich in einem Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer inklusive Sauna, einem Schlafzimmer, einem Wohn-Essbereich auf und von dem ca. 10 m2 großen Wintergarten gelangt man zur ca. 47m2 großen Terrasse. Die Wohnung ist teilmöbliert und beinhaltet eine tolle Küche. Der Wohnung ist ebenfalls ein überdachter Parkplatz zugeordnet und ist bis zum 31.01.2026 befristet vermietet.

Top 3:
Vermietete Kleinwohnung 
Diese ca. 43m2 große Wohnung teilt sich in eine helle Wohn- Essküche, in ein Schlafzimmer, Vorraum und ein Bad mit WC auf. 
Sie ist bis 31.05.2025 befristet vermietet und beinhaltet ebenfalls einen überdachten Parkplatz.

Die Galerie, von der Stadt Villach gemietet, umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 282,25m2 und erstreckt sich über mehrere Stockwerke. Dieser sind ebenfalls 2 überdachte Parkplätze zugeordnet.

Anleger aufgepasst:

Wir haben Ihnen bereits die Arbeit abgenommen und für Sie einen passenden Mieter für die Wohnung Top 3 Top 4 und für die Galerie gefunden. 
Die Nettomiete für Top 3 beträgt € 367,00, für Top 4 € 693,00 und für die Galerie € 2.219,91.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der einzel vermietbaren Wohnungen zu top Preisen ist dieses Zinshaus optimal für Anleger geeignet und überzeugt Sie bei Vollvermietung mit einer Rendite von ca. 5,63%.

Das Haus wird mit einer Ölheizung befeuert.

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Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die ImmoVice GmbH möchte darauf hinweisen, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.