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Einzigartiger Wohntraum in exklusiver Nobellage

PrivatFrau V. A.
Zimmer5
Fläche m²183
Preis
1.690.000
9.234,97 / m²
Neue-Welt-Höhe 71b, 8042 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.690.000 Kaufpreis pro m²9.234,97
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: € 155,-- Strom € 110,-- vierteljährlich Grund, Müll, Kanal

Laufende Kosten

Betriebskosten450 Sonstige Kosten155 Heizkosten186

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2008
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 183 m²
Grundstücksfläche 996 m²
Terrassenfläche 60 m²
1 Balkon 8,73 m², Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool
Rollstuhlgerecht


Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 53,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,94
B

Beschreibung

Von einem der besten Grazer Baumeister im Jahr 2008 sehr hochwertig in ziegelmassiv Bauweise mit Vollwärmeschutz und Pultdach errichtet. Ein offener, geradliniger, zeitloser, moderner Baustil mit riesigen Fensterflächen, Innenwände sind dem Wunsch entsprechend problemlos änderbar.

Es wurden generell nur sehr hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich verwendet. Ein eleganter, amerikanischer Echtholz-Nussparkett, Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstell- und Technikräumen, verleihen ein wohliges, sehr angenehmes Raumklima. Elektr. Raffstore (WLAN-gesteuert sowie auch das Licht innen und außen) kühlen die nach SSW ausgerichteten, sonnendurchfluteten Räume, die Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt für das perfekt gekühlte Schlaferlebnis im Sommer (für den offenen Wohnraum ist die Klimaanlage natürlich problemlos ohne erheblichen Aufwand nachrüstbar).

Der Luftraum ober dem Essbereich sorgt für Freiheit und grenzenlosen Lichteinfluss bis zur wunderschönen Galerie im Obergeschoss, welche für diverse Benützungsmöglichkeiten vorgesehen ist (derzeit Büro) und atemberaubenden Panoramablick, das komplette Haus ist vom Wohnraumuntergeschoss bis ins OG komplett offen, 3 Bäder, 3 WC, Pooltechnik, Solarium, Kaminofen, Sauna mit Wellnessbereich, Wäscheabwurfschacht, Entkalkungsanlage BWT, Solarium sowie Alarmanlage runden die Ausstattung vollends ab.

Die großzügige Hauptterrasse mit Panoramablick, extra Terrasse beim Pool, der Massivpool 8 x 4 mit Römerstiege und Poolhaus, Wasserwerk für die Bewässerung aus den beiden großen Zisternen am Grundstück aus der Drainage des Hauses und Grundstücks, großes Carport für 2 PKW sowie 2 Motorräder, 6 Gästeparkplätze, Weinlaube (Aufstellplatz für Whirlpool möglich), Leerverrohrung für Solaranlage ist am Dach bereits vorgerichtet, eigene Werkstatt oder Abstellraum sowie Keller im Altbestand und Anteil an der Privatstrasse, ergänzen das einzigartige Domizil. Bezüglich der Privatsphäre ist auch der Abstand zu den Nachbarn sehr großzügig ausgerichtet.

Nutzfläche 223,30 m², Teil- oder vollmöbliert oder leer nach Vereinbarung, und natürlich provisionsfrei! Preis ist Verhandlungsbasis

Energieausweis gültig bis 27.06.2031


Liebe Interessenten, da wir das Haus derzeit noch bewohnen (unser neues, kleineres Domizil befindet sich im Bau) möchten wir Sie bitten von nicht vereinbarten Besuchen Abstand zu nehmen, vielen Dank für Ihr Verständnis!
Höchster Punkt der Neuen-Welt-Höhe unter der Sternwarte Nähe Schloss Lustbühel, SSW Ausrichtung, am Ende der Sackgasse, absolute Ruhelage, unverbaubar mit sensationellem Panoramablick nach Graz, zur Koralpe, Plabutsch und Petersbergen!!!

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Anbieter:in

PrivatFrau V. A.

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Frau V. A.