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Modern und Exklusiv - Wohlfühloase über der Nebelgrenze von Linz

Reisetbauer Immobilien GmbHFrau Sophie Gadermayr
Fläche m²247
Preis
1.150.000
4.655,87 / m²
Stadlerweg, 4202 Kirchschlag bei Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 Kaufpreis pro m²4.655,87
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2010
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Walmdach, Teppich, Marmor
Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 524 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Badezimmer
3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Die hochwertige Bauweise und die großzügig durchdachte Gestaltung aller Wohnräume lassen für Sie keine Wünsche offen. Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum mit Gäste-WC, ein Wohn- Essbereich mit Kamin und Designerküche und ein Wirtschaftsraum. Der offen gestaltete Wohn- Essraum, mit Süd- Westlage und direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, bietet exklusive Wohnqualität. Mit Luxus wird auch hier nicht gespart! Auf der großzügigen Terrasse befindet sich ein 4,20 m x 2,25 m großer Swimspa mit Gegenstromanlage, der zum Entspannen oder auch für sportliche Aktivität an Sommer- und Wintertagen einlädt. Ebenfalls befindet sich auf der Terrasse eine überdachte Outdoor-Bar, die das rundum Entspannungspacket abrundet. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer (optional auch 4 Schlafzimmer), 2 Bäder mit Dusche, Toilette und Badewanne, ein großer Schrankraum, ein Heimkino und eine Sauna mit eigenem Fitnessbereich. Dieses attraktive Domizil verfügt über eine Doppelgarage mit einem Vorplatz, wo Sie weitere Fahrzeuge unterbringen können. Viel Platz für Diverses, hat der Lager- und Geräteraum, der von der Garage und auch vom Außenbereich erreichbar ist. 

• Generalsanierung 2020
• Bauweise: Ziegelmassivhaus mit 50 cm Ziegel
• Dach: Walmdach
• Kabel- und Internetanschluss (Liwest) - Glasfaser in den kommenden Monaten
• Fenster: 2-Scheiben-Verglasung (Internorm) 
• Alarmanlage + Casambi Lichtsteuerung (auch über Handy) im EG
• Raumhöhe 2,55 m
• Italienischer Marmor im gesamten EG
• Balkon im OG mit teilweiser Verglasung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <7.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese ruhig gelegene Liegenschaft wurde 2010 errichtet und 2020 generalsaniert. Sie befindet sich in sonniger Lage nahe dem Ortskern Kirchschlag und ist nur ca. 15 Autominuten von Linz entfernt. Die familienfreundliche Wohngegend bietet ebenfalls öffentliche Verkehrsverbindungen nach Linz an. Tauchen Sie in die sanfte Hügellandschaft des Mühlviertels ein, bei dem auch sportliche Interessen keine Grenzen gesetzt sind!

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