Klagenfurt am Wörthersee: gepflegte 3-Zi-Wohnung im 10.OG (oberste Etage) mit Westloggia und tollem Fernblick

Objektadresse:
Rosentaler Straße 76
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• Diese schöne 3-Zi-Wohnung befindet sich in einem Hochhaus an der Rosentaler Straße. Im 10. und obersten Geschoss genießen Sie fantastische Ausblicke zu den Karawanken, Kreuzbergl und über die Stadt.
• Die Wohnung ist nach Osten (Morgensonne) und Westen (Nachmittassonne) ausgerichtet.

Größe:
• rd. 88 m² Wohnfläche
• rd. _8 m² Westloggia

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• Küche
• AR
• Wohnen-Essen mit Ausgang auf die Loggia
• Diele
• Schlafraum / Kinderzimmer Ost
• Schlafraum West
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC

Ausstattung:
• Parkett- & Fliesenböden
• Jalousien, Rollläden
• Küche + Badverbau
• freistehender Kühlschrank nach Absprache
• Schlafraum möbliert (Bett, Spezialanfertigung Schrank)
• Loggia möbliert (Outdoor-Lounge)
• Kellerabteil

Heizung:
• Fernwärme - Zentralheizung

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf: 75 kWh/m²a (pro m² und Jahr)

Kfz:
• ausreichend Freistellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses vorhanden

Baujahr:
• rd. 1972

Betriebskosten:
• € 419,95 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 206,55 BK (inkl. 10% USt.)
• € _87,22 Heizkosten (inkl. 20% USt.)
• € _31,91 Warmwasser (inkl. 10% USt.)
• € _94,27 Rücklage
• Rücklagenerhöhung gemäß WEG Novelle 2022 bereits berücksichtigt und vorgeschrieben.

Reparaturfonds:
• Rücklagenstand per 31.12.2021 rd. € 35.000,-

Infrastruktur:
• 500 m zum nächsten Lebensmittelmarkt
• rd. 1 km in die Innenstadt von Klagenfurt
• rd. 1,8 km zum Autobahnzubringer
• rd. 4 km zum Wörthersee

Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 285.000,-