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COMING SOON: Leobendorf, 40 Mietwohnungen in ruhiger Wohnlage

Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KGFrau Olha Otto
MieteMiete bei Interesse
Schwemmweg, 2100 Leobendorf

Merkmale

Verfügbar ab Februar 2023
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug
Loggia
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Lage und Umfeld

Das Neubauprojekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Leobendorf, einem beschaulichen Dorf des südlichen Weinviertels in unmittelbarer Nähe zu Wien, dessen Erscheinungsbild durch zahlreiche Kellergassen und der Anhöhe der Burg Kreuzenstein geprägt ist. Die Umgebung bietet Ihnen Raum für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Durch die nahe gelegene A22 und die Schnellbahn S3, deren nächstgelegene Station Leobendorf- Burg Kreuzenstein Sie in 10 Fahrradminuten erreichen, sind Sie einerseits schnell in Wien und können doch die Ruhe und die grüne Umgebung genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So erreichen Sie in einigen Gehminuten einen SPAR-Supermarkt, eine Apotheke, eine Biobäckerei, Banken, Gemeindeamt, Friseur und Heurigenlokale. Kinderbetreuungseinrichtungen, Musik- und Volksschule befinden sich in Leobendorf. Die Schulstadt Korneuburg ist nur wenige Kilometer entfernt.

Das Projekt, die Wohnungen

Derzeit befinden sich 40 Mietwohnungen verteilt auf vier Baukörper in Bau. Die Erschließung wird teilweise über den Schwemmweg, teilweise über die Ernest-Nussbaum Straße bzw. die Stiftgasse erfolgen. Die Wohnungen werden zwei bis vier Zimmer aufweisen. Sie sind entweder auf einer Ebene oder als Maisonette angelegt und werden Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und etwa 112 m² aufweisen. In den Wohnräumen wird Parkettboden, in den Sanitärräumen und im unmittelbaren Küchenbereich werden Fliesen verlegt. Manche der Wohnungen verfügen über einen kleinen Eigengarten, manche über Loggia/Balkon bis hin zu ca. 100 m² großen Dachterrassen. Jede der Grundrissvarianten wird mehrfach im Projekt zur Verfügung stehen. Hier finden Sie bestimmt die passende Wohnung. Es werden PKW-Abstellplätze teils mit Carport, teils im Freien vorgesehen.

Der Zeitplan

Die modernen Wohnungen in ruhiger Grünlage werden im Februar 2023 bezugsfertig sein. Die Baustelle selbst kann voraussichtlich bereits ab Oktober 2022 besichtigt werden. Überzeugen Sie sich selbst in einer gemeinsamen Besichtigung mit unserem Team.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 48 oder per E-Mail unter olha.otto@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.425m
Apotheke <800m
Krankenhaus <3.600m
Klinik <6.925m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <1.225m
Universität <8.975m

Nahversorgung
Supermarkt <825m
Bäckerei <3.375m
Einkaufszentrum <9.400m

Sonstige
Bank <700m
Geldautomat <700m
Post <825m
Polizei <3.925m

Verkehr
Bus <400m
Autobahnanschluss <1.525m
Bahnhof <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nahe Burg Kreuzenstein

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