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Visualisierung Ansicht Nordost
Grundriss Top 13 Haus 3
Visualisierung Ansicht Südost
Visualisierung Ansicht Nordwest
Visualisierung Haus 3
Visualisierung Ansicht Ost
Visualisierung Ansicht Südwest
Klopeiner See
Badegenuss pur
Fischerparadies Völkermarkter Stausee
Golfpark Klopeinersee Südkärnten
Wandern in der Region
Wanderparadies Südkärnten
Mountainbiken auf der Petzen
Flowtrail Petzen - einer der längsten in Europa
Ausgleich beim Tennis
Genussradln in der Region
Reithof Peteln 500 m entfernt
Schifahren in Südkärnten
Grundriss Top 13 Haus 3
Visualisierung Ansicht Nordwest

Moderne NEUBAU-Eigentumswohnung am Klopeiner See mit ca. 45 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon, TOP 13, Haus 3, 2.OG

Ja-WohnenFrau Margit Mallegg
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
245.000
5.444,44 / m²
9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Einmalige Kosten

Kaufpreis245.000 Kaufpreis pro m²5.444,44
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab 2024
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 45 m²
2 Balkone 15 m² nordseitig, ostseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Moderne Neubau-Wohnung am Klopeiner See mit ca. 45 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon, TOP 13, Haus 3, 2. Obergeschoss

Kaufpreis: € 245.000,-

Kauf als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung / Ferienwohnung, oder auch als Anlegerwohnung.

Die Aufteilung dieser Eigentumswohnung gestaltet sich wie folgt:

  • ca. 23 m² großer Wohnraum mit offenem Küchenbereich
  • 1 Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Abstellraum
  • ca. 13 m² großer Balkon Richtung Norden
  • kleiner Balkon Richtung Osten

Der Wohnung zugehörig ist ein Keller-Ersatzraum.

Heizung:
Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler.

Parken:
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz zu erwerben - Kaufpreis: € 18.000,-

Übergabe nach Fertigstellung - voraussichtlich 2024.
Eine genaue verbindliche Zeitangabe bleibt jedoch aufgrund der derzeitigen Liefersituation der Rohstoffe offen.
Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz. 


Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Besonderheiten:
Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive!

Betriebskosten: ca. € 150,- bis € 250,- monatlich inkl. Fußbodenheizung (je nach Wohnungsgröße und allg. Preisentwicklung)
(Verbrauchsstrom wird extra abgerechnet)

Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung
Maklerprovision: 1,5% netto zzgl. USt.

Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen!

Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen.

Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen.

Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe und auch das östliche Nachbargrundstück wird als Reitplatz genutzt.

Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens.

Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus www.badehaus-klopeinersee.at ist derzeit in Planung. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich.

Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen.

Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim.

Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at

Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne.

Verkehrsinfrastruktur:
Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar.
Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Kaufabwicklung:
Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz über den Treuhänder mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788

TOPLAGE: nur ca. 500 m bis zum Seeufer!
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