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Zimmer_Süd
Bad
Zimmer
Bad_UG
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Terrasse_Garten
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Großzügiger Wohntraum in Fügen ...

ImmoraFrau Alexandra Rieder, M.A.
Zimmer4
Fläche m²114
Preis
795.000
6.951,12 / m²
St. Pankrazweg 41, 6263 Fügen

Einmalige Kosten

Kaufpreis795.000 Kaufpreis pro m²6.951,12
Provision: 3,6 % inkl. USt.
Provision34.344 Provision Netto28.620 USt. Provision5.724

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2008
Unterkellert
Wohnfläche 114,37 m²
Grundstücksfläche 231 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme, Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 50,51 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte am Pankrazweg in Fügen kombiniert eine ländliche Wohngegend im Grünen mit guter Infrastruktur. Ein familiärer Ort zum Wohlfühlen und Austoben. Zum Ausbreiten und Genießen

Großes Familienglück im eigenen Haus ...
Das Doppelhaus mit moderner Architektur und einem Pultdach, das für höhere Räume im Obergeschoss sorgt, wurde 2008 gebaut und nach Süden ausgerichtet. Es zeichnet sich durch seine Lage im Grünen und viele Fenster, die Sonne und Wärme in die Wohnräume bringen, aus.

Diese Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen einer Familie viel Platz:
Im Erdgeschoss spielt sich das Familien- und Alltagsleben ab. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich ist der perfekte Ort, um viel Zeit miteinander zu verbringen. Die zeitgemäße, helle Küche ist mit Ceranfeld, Backofen und Mikrowelle ausgestattet und bietet viel Raum zum Kochen. Der große Esstisch lädt zum geselligen Beisammensein ein. Kurz um: Hier ist man sich nahe, hat sich im Auge und kann gleichzeitig eine feine Nische des Rückzugs genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein WC und ein praktischer Abstellraum. Direkt neben der Küche führt eine Holztreppe in das obere Geschoss.

Das Obergeschoss mit Pultdach schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die höheren Räume schaffen Freiraum und Weite – in allen drei Schlafzimmern. Den beiden größeren, die nach Süden ausgerichtet sind, ist ein Balkon vorgelagert. So können Sie auch im Obergeschoss jederzeit schnell frische Luft schnappen oder Sonne tanken.Das zeitgemäße Badezimmer ist ebenfalls großzügig angelegt. Es ist raumhoch gefliest und mit zwei Waschbecken und einem großen Spiegel sowie einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Stiege. Vom Vorraum aus betreten Sie einen kleinen Abstellraum, einen großen Hobbyraum mit anschließendem WC mit Dusche. Ob Sauna, Infrarotkabine oder Ruheraum, Sportgeräte oder Handwerk – hier ist Platz für Ihre ganz persönliche Leidenschaft. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Lagerraum, an den noch ein zweiter, kleinerer angeschlossen ist. Das Besondere am Kellergeschoss: zwei Lichtschächte sorgen für natürliches Licht.

Die teilweise überdachte Terrasse und der Garten warten darauf, von Ihnen gestaltet und genutzt zu werden: Was gibt es Schöneres, als laue Sommerabende mit Familie und Freunden zu verbringen, im Garten zu grillen oder direkt vor dem Wohnzimmerfenster einen Schneemann zu bauen? Außerdem liegt viel Grün zur Erholung vor der Haustüre: Ob Wiesen oder Wälder. Sie laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Was Sie noch interessiert:
Zu diesem Haus gehört ein Carport, das 2 Autos Platz bietet. Ein weiterer Pkw-Abstellplatz im Freien befindet sich direkt davor. Ein Energieausweis ist vorhanden. Die Holzfensterläden machen dieses Zuhause besonders charmant. Dieses Wohnhaus wird mit Fernwärme geheizt. Außerdem ist eine Solaranlage vorhanden

Das bieten Ihnen die Gemeinde Fügen und die Umgebung
Fügen ist der Hauptort des vorderen Zillertals. Mehr als zwei Drittel der Gesamtfläche sind Grünflächen.
Grüne und ruhige Lage: Diese Immobilie liegt am Pankrazweg in Fügen: Idyllisch im Grünen, mit weiter Sicht.
Vielseitiges Freizeitangebot: Eine beeindruckende Bergkulisse und großartige Erholungs-, Sport- und Freizeitaktivitäten laden Sommer wie Winter zum Aktiv-Sein sein. Von der nahe gelegenen Therme und dem Schwimmbad über den Golfplatz bis zum weitläufigen Skigebiet ist vieles gut erreichbar. Das umfangreiche Netz an attraktiven Bike-Strecken, Wander-, Kletter- und Skirouten spricht ebenso für sich. Und das in einer Gemeinde, die im Tirolvergleich überdurchschnittlich viele Sommertage und heiße Tage sowie Sonnenstunden vorzuweisen hat.
Rundum gut versorgt: Ein Supermarkt mit Bäckerei, eine Trafik und Banken liegen ums Eck. Eine Metzgerei, eine Poststelle und eine Tankstelle sind außerdem schnell erreichbar. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen notwendigen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte, Apotheken, das Seniorenheim sowie Physiotherapeuten und Psychotherapeutinnen stellen die nahe und gute medizinische Versorgung mit einer großen Dichte sicher. Zudem befindet sich ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe.
Familien- und kinderfreundlich: Kinderkrippe, Kindergarten, Volks-, Sonder- und Mittelschule sowie die Polytechnische Schule sind gut erreichbar.
Kulturell hat Fügen viel zu bieten: Vom Käsereimuseum mit Schaukäserei über das Museum in der Widumspfiste und die Holzerlebniswelt bis zur Bibliothek.
Gut angebunden: Fügen ist durch die Zillertalstraße und die Zillertalbahn verkehrstechnisch sehr gut angebunden und auch der Weg zur Inntalautobahn ist kurz. Besonders hervorzuheben: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Mit dem gut ausgebauten Zillertalbus sind Sie nachhaltig und flexibel im Tal unterwegs. Auch der Lokalbahnhof ist zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Viele Arbeitsplätze: Fügen ist eine sehr bunte und abwechslungsreiche Gemeinde, die stark vom Tourismus geprägt ist. Die Gemeinde Fügen bietet ein überdurchschnittlich hohes Angebot an Arbeitsplätzen.
Modernes Umfeld: Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Neubauten.

Kurz um: Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für eine Familie. Geradlinig angelegt und südseitig ausgerichtet. Mit großem Keller und einem kleinen Garten.

Schon gesehen? Gleichzeitig steht auch die nebenliegende Doppelhaushälfte zum Verkauf. Wenn Sie jemanden kennen, der ebenfalls ein neues Zuhause sucht, können Sie sich Ihre direkten Nachbarn selbst aussuchen.

Neugierig? Gerne informiere ich Sie unverbindlich!

Ihre Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A.

Rechtlicher Hinweis: Das freibleibende Angebot wird Ihnen von Fr. Mag. (FH) Alexandra Rieder, M.A., welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, unterbreitet. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) können Termin nurmehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden.

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