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RARITÄT: BESTANDSFREIES ZINSHAUS IN TOP LAGE IN 8010 WALTENDORF

Immo Vice GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
Fläche m²463
Preis
1.250.000
2.698,56 / m²
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 Kaufpreis pro m²2.698,56
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1890
Wohnfläche 463,21 m²
Grundstücksfläche 948 m²
2 Balkone
2 Parkplätze
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 131,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,87
D

Beschreibung

EINMALIGE GELEGENHEIT!

Bestandsfreies Zinshaus in Top A Lage im Bezirk Waltendorf - alle Universitäten und das LKH befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus weist eine Größe von 463m² auf und befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Absolute Ruhelage am Fuße des Ruckerlbergs!

Einige Highlights im Überblick:
+ bestandsfreies Zinshaus in optimaler Lage
+ perfekte Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen
+ Garage mit Platz für zwei Autos
+ gepflegter Garten mit Zugang zum nebenliegenden Leonhardbach
+ nach Sanierung bis zu 8 Wohnungen möglich! 

Das Zinshaus bietet viele Möglichkeiten und hat großes Potenzial, um ein einzigartiges Projekt umzusetzen.

Vermietung: Zum einen können die Wohnungen saniert und vermietet werden, sodass Sie Mieteinnahmen generieren können. Die tolle Lage des Objektes ermöglicht eine optimale Vermietung.

Selbstnutzung: Zum anderen können Sie natürlich das Objekt selbst nutzen und für Ihre Bedürfnisse umbauen. Auch ist es möglich, dass Sie nur einen Teil nutzen und die anderen Wohnungen vermieten.

Kaufpreis: im sanierungsbedürftigen Zustand: 1.250.000€

Bei Fragen können Sie mich jederzeit kontaktieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie unter https://www.immovice.at/home.html.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Mit Versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Chancencheck

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GewerblichImmo Vice GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
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