{"obj_regio1":"004","obj_regio2":"004016","obj_regio3":"004016013","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"4202","obj_title":"Außergewöhnlich gepflegtes Immobilien-Schmuckstück für Wohn- u. Arbeitszwecke in Kirchschlag bei Linz in absoluter Ruhelage!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E846m-1660485059-1ddfd88e6de14338bad6b6c1a744b09c","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894266","obj_purchasePrice":775000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
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Südterrasse
Blick zur Garage
Garten
Garage/Nebengebäude
Garage
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Garten
Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 40 m²
Küche im OG
Diele im OG
Kachelofen im OG
Wohnzimmer im OG
Badezimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Zimmer im OG
Südbalkon im OG
Blick vom Südbalkon
Zimmer im OG mit Zugang zum Südbalkon
WC im OG
Stiegenhaus
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Südterrasse
Garten
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Garten bei Garage mit Hochbeete
Diele/Vorraum im EG
Küche und Esszimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Diele/Vorraum im EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Badezimmer im EG
WC im EG
Vorraum im Keller
Wellnessraum mit Sauna und Dusche
Sauna von Klafs
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Garage/Nebengebäude
Dachboden im Nebengebäude
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Blick nach Hellmonsödt
Flächenwidmung vom 2.8.22
Lageplan
Schnitt vom Haus
Obergeschoß
Erdgeschoß
Keller

Außergewöhnlich gepflegtes Immobilien-Schmuckstück für Wohn- u. Arbeitszwecke in Kirchschlag bei Linz in absoluter Ruhelage!

MarktwertHerr Bernhard Wolfsegger
Zimmer8
Fläche m²291
Preis
775.000
2.661,49 / m²
4202 Kirchschlag bei Linz

Einmalige Kosten

Kaufpreis775.000 Kaufpreis pro m²2.661,49
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Gepflegt
Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 291,19 m²
Grundstücksfläche 950 m²
1 Terrasse 35 m² südseitig
1 Balkon 8 m² südseitig
8 Zimmer
Kellerfläche 73 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 4 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung
Gas, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 133,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,18
C

Beschreibung

Das von 1985 bis 1995 in Massivbauweise (Ziegel mit Vollwärmeschutz) errichtete Wohnhaus (als Bungalow) wurde 1998 um ein vollwertiges Geschoß erweitert und verfügt somit über 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² im Erdgeschoß, ca.140,26 m² im Obergeschoß und ist voll unterkellert.

Die Einheit im Erdgeschoss wird noch durch eine ca. 35 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse samt großzügiger Gartenfläche bereichert.

Im vorderen Bereich des Hauses befindet sich das im Jahre 1997 errichtete Nebengebäude (Garage) mit ca. 45 m², welches für 3 PKW Platz bietet.

Das Untergeschoss umfasst eine Wellnessoase mit ca. 27 m², 3 Kellerräume, den Heizraum sowie eine Garage mit ca. 28 m².

Das Haus verfügt über eine zentrale Gas- und Festbrennstoffheizung und wird via Radiatoren und Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich können die Wohnräume im EG und OG-Wohnung je mit Kachelöfen gewärmt werden. Wobei der künstlerisch gestaltete Kachelofen im OG einen absoluten Blickfang darstellt.

Am Dach befindet sich eine Solaranlage mit ca. 28 m² und im Garten eine Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³.

Das sehr gepflegte Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 291,19 m² welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß:

  • Vorraum/Diele mit ca. 16 m²
  • Wohnzimmer mit ca. 28,73 m²
  • Küche und Esszimmer mit ca. 23,45 m²
  • Speis mit ca. 2,8 m²
  • WC mit ca. 1,8 m²
  • Badezimmer mit ca. 8,32 m²
  • Zimmer mit ca. 16,03 m²
  • Zimmer mit ca. 17,00 m²
  • Zimmer mit ca. 11,37 m²
  • Südterrasse mit ca. 35 m²

Obergeschoß:

  • Diele mit ca. 18,98 m²
  • Küche mit ca. 11,65 m²
  • Speis mi ca. 3,63 m²
  • Wohn-Ess-Zimmer mit ca. 40,16 m² und Balkonzugang
  • Badezimmer mit ca. 8,22 m²
  • WC mit ca. 2,07 m²
  • Zimmer mit ca. 17,03 m²
  • Zimmer mit ca. 22,55 m²
  • Zimmer mit ca. 15,97 m² und Balkonzugang
  • Südbalkon mit ca. 8,05 m²

Kellergeschoß:

  • Sauna- und Wellnessraum mit ca. 27 m²
  • 3 Kellerräume 
  • Heizraum
  • Vorraum
  • Garage mit ca. 28 m²

Nebengebäude/Garage:

  • auf ca. 45 m² finden hier bis zu 3 Autos Platz
  • Dachboden mit ca. 45 m² Stauraum

Zusammengefasst:

+ TOPLAGE in KIRCHSCHLAG bei LINZ - sehr ruhig - sehr gepflegt

+ 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 123,93 m² und ca. 140,26 m²

+ liebevoll gestalteter Garten mit Schattenspendern und Südterrasse im EG

+ Nebelfreiheit - ganztägig besonntes Objekt

+ zum Arbeiten und Wohnen geeignet

+ Ausbaupotential des DG mit ca. 80 m² (Warm-Kaltwasser u. Heizungsrohre bereits vorhanden)

+ in jeder Wohn-Etage befindet sich ein Kachelofen

+ Regenwasserzisterne mit ca. 20 m³

+ Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz und Insektenschutzgitter

+ 4 Garagen und zusätzlich Autoabstellplätze in der Einfahrt

                                            Einen guten ersten Eindruck erhalten Sie von unserem 360 Grad-Rundgang.


Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Bernhard Wolfsegger unter 0699/134 133 16 sehr gerne zur Verfügung.

Weitere Ansprechperson: Hr. Gilbert Kagerer, MBA, Tel. 0664 45 16 294.

Finanzierung: da wir auch als Kreditmakler tätig sind, können wir auf Ihren Wunsch Finanzierungsangebote einholen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns vom Eigentümer und Dritten (Behörden etc.) zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Über die Erstellung eines Energieausweises wurde informiert. Der Energieausweis wurde bereits beauftrag und befindet sich bereits in Erstellung.

Die Gemeinde Kirchschlag bei Linz (Bezirk Urfahr) mit ca. 2211 Einwohnern liegt auf rd. 896 m Seehöhe und befindet sich nur rd. 15 km nördlich der Landeshauptstadt Linz. Das zweigeschoßige Wohngebäude befindet sich ca. 1,3 km nördlich vom Kirchschlager Zentrum in absolut ruhiger Siedlungslage. Die Volksschule, der Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, die Kirche und das Gemeindeamt etc. sind auf kurzem Wege erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und in das Linzer Zentrum beträgt die Fahrzeit lediglich ca. 25 Minuten.
Die überregional bekannten Skilifte und Skischulen von Kirchschlag, wo vor allem seit sehr vielen Jahren die Kinder das Skifahren und Snowboarden erlernen, erfreuen sich großer Beliebtheit. Eine Beschneiungsanlage verlängert und sichert dabei die Skisaison. Die herrliche Mühlviertler Landschaft lädt darüber hinaus zum Wandern, Mountainbiken, Langlaufen etc. ein. Aufgrund der Höhenlage in rd. 900 m ist nahezu an allen Tagen Nebelfreiheit gegeben. Die Höhenlage sorgt vor allem in den immer wärmer werdenden Sommermonaten für angenehmere Temperaturen.

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