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FabioImmoRENEU

DORFSIEDLUNG MARKT ALLHAU - 2-Zimmerwohnung im Quadro-Haus mit privaten Freiflächen "9/4"

Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
Zimmer2
Fläche m²45
Preis
186.300
4.103,52 / m²
Hochstraße 47, 7411 Markt Allhau

Einmalige Kosten

Kaufpreis186.300 Kaufpreis pro m²4.103,52
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2023
Baujahr 2023
Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 45,4 m²
1 Balkon
westseitig, nordwestseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Ofenheizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,67
A+

Beschreibung

LEBENSRAUM FÜR ALLE GENERATIONEN.

Ein Weitblick über die idyllische Hügellandschaft des Südburgenlands. 300 Sonnentage im Jahr. Ruhe und Bewegung zugleich. Die Dorfsiedlung Markt Allhau definiert sich als Lebensraum für Jung und Alt. Ein gemeinsames Wirken und familiäres Wohnen stehen hier im Vordergrund. Sich wohlfühlen, zuhause sein an einem Standort, der in unmittelbarer Nähe alles zu bieten hat: vom Dorfladen, Badeteich, Freizeiteinrichtungen, Gemeinschaftsbereichen, Grünflächen bis zur medizinischen Versorgung und fachlichen Betreuung von Menschen
jeden Alters.

Eine weitere Säule des Raum- und Wohnkonzeptes ist: flexibles und leistbares Wohnen, das sich auf die ständig ändernden Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Auf ein Leben gesehen: Als Wohnsitz für Singles oder Paare im Grünen begonnen, zum Familiennest in dörflicher Struktur gestaltet bis zum barrierefreien Alterswohnsitz entwickelt. Umrahmt von nachhaltiger, unabhängiger Energiegewinnung und Wärmeversorgung, gespickt mit Innovation in der Gestaltung und Ausstattung der Häuser, verfeinert mit hoher Qualität in der Umsetzung, lässt sich ein hoher und zugleich ressourcenschonender Lebensstandard in der Dorfsiedlung genießen.

Die barrierefreie Erreichbarkeit ist bei fast allen Wohneinheiten vorhanden.

Mit den Highspeed-Internetanschlüssen, Ladestationen für E-Autos und E-Bikes sowie einem Stromspeichersystem mit Blackout-Funktion ist man auf dem neuesten Stand der Technik.

Durch alternative Energiequellen wie Photovoltaik-Anlage, Luftwärmepumpe, Kaminanschluss und Holzofen mit Kochfunktion in jeder Wohneinheit ist eine autarke und autonome Energieversorgung auch bei einem Blackout grundsätzlich möglich.

Der Anschluss der Pumpanlage Marktgemeinde Allhau an das Notstromsystem des Projektes sichert eine Wasserversorgung im Notfall für die Dorfsiedlung und auch zusätzlich dem näheren Umfeld und sorgt für ein entspanntes Leben.
Das Regenwasser wird für die Bewässerung genutzt.

Die abgeschlossenen privaten Wohneinheiten, die alle über Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse verfügen, treffen auf großzügige Gemeinschaftsräume und Außenflächen sowie ein Gemeinschafts-Badeteich, die von allen benutzt werden können.

Die Dorfverwaltung übernimmt die Anlagenbetreuung und organisiert Dienstleistungen von Dritten, wie Friseur, Gartenpflege, Essen auf Rädern etc. Der Entwurf sieht außerdem Spielplätze, Gemeinschaftsbereiche, ein Dorfladen in welchen Sie bequem Lebensmittel von umliegenden Bauern und Bäckern jederzeit erwerben können ohne die Liegenschaft verlassen zu müssen, und Behandlungsräume zur medizinischen Versorgung und fachlichen Betreuung von Menschen jeden Alters vor.

LAGE - URBANE NÄHE UND IDYLLISCHES DORFAMBIENTE.
Bildung & Betreuung
• Medizinische Betreuung direkt neben der Dorfsiedlung
• Kinderkrippe und Kindergarten, Volksschule und Mittelschule - ca. 3,3 km

Alles für den Alltag
• Grundnahrungsmittel finden Sie im Dorfladen direkt in der Dorfsiedlung
• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Postfiliale - ca. 3,4 km
• eo-Einkaufszentrum mit über 70 führenden Handelsbetrieben und großem Dienstleistungsangebot - ca. 8,5 km

Freizeit & Kulinarik
• Badeteich direkt in der Dorfsiedlung oder Freibad mit Rutsche in Wolfau - ca. 6,1 km
• Therme Bad Blumau, Bad Tatzmannsdorf, Stegersbach, Bad Waltersdorf in der Nähe
• Bullinarium Steak-Restaurant, mit 170 Sitzplätzen, eine Schau - und Erlebnisküche sowie ein Infotainment - ca. 3,4 km

Wien in einer guten Stunde erreichbar.
Graz in ungefähr 45 Minuten erreichbar.

WOHNUNGSTYPEN.
Die Dorfsiedlung Markt Allhau bietet Vielfalt und Gestaltungsraum.
So sorgen die unterschiedlichen Haus- und Wohnungstypen für ein großartiges Zusammenspiel der Generationen und in verschiedensten Lebenslagen. Optimierte Grundrisse ermöglichen freies Wohnen mit hervorragender
Wohnqualität bis unters Dach - selbst der Spitzboden kann als Stauraum oder zusätzlicher Schlafplatz genutzt werden. Egal, ob allein, zu zweit, als Kleinfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt: Für jedes Wohnkonzept gibt es passende Wohneinheiten.

In unseren Verkaufsunterlagen finden Sie die Übersicht sämtlicher Wohnungstypen samt Grundrissen und der genauen Lage auf der Liegenschaft.

Weiters übermitteln wir Ihnen gerne die Preisübersicht sämtlicher verfügbaren Wohneinheiten.
In dieser finden Sie die jeweiligen Endkunden-Kaufpreise sowie die Netto-Anleger-Kaufpreise.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!

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