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fantastischer Neubau direkt am Andritzer Hauptplatz
...das Cafe vor der Haustür
Personenlift
Stiegenhaus
Wohnbereich mit riesigem Fenster zum Hauptplatz
gepflegte Einbauküche mit E-Geräten
gelungene Grundrisslösung
Badezimmer mit stufenloser Dusche
Grundriss Top 2

"andritz pur" GARCONNIERE am Andritzer Hauptplatz

Raiffeisen-Immobilien Steiermark GmbHHerr Andreas Glettler
Zimmer1
Fläche m²31
Preis
149.040
4.869 / m²
8045 Graz-Andritz

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.040 Kaufpreis pro m²4.869
Kalkuliert von ImmoScout24
Kaufpreis Netto124.200 USt. Kaufpreis24.840 Rücklagen25,96
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision4.471,2 Provision Netto3.726 USt. Provision745,2

Laufende Kosten

Monatliche Kosten131,56 Betriebskosten60,05 USt. Betriebskosten6,01 Alle Steuern11,58 Monatliche Kosten Netto119,98 Heizkosten33,97 USt. Heizkosten5,57

Merkmale

Baujahr 2017
Wohnfläche 30,61 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 1,74 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,8 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das Projekt:

Wie schon eingangs erwähnt, wurde im Jahr 2017 von einem renommierten Bauträger ein erstklassiges Bauvorhaben umgesetzt: überschaubar in der Größe, wertbeständig in Massivbauweise, qualitativ hochwertig in der Ausstattung und alltagstauglich in der Konzeption der Grundrisse. Ebenso entspricht die Haustechnik modernsten Anforderungen.

Die Bauweise im Überblick:

  • attraktive Architektur
  • Massivbauweise (Ziegel) über 4 Geschosse
  • Lift
  • alltagstauglicher Wohnungsgrundriss mit Balkon (siehe Planbeilage)
  • Fußbodenheizung / Fernwärme
  • hochwertige Innenausstattung
  • Kunststofffenster / Internorm
  • Parkettböden und großformatige Fliesen
  • Kellerabteil im Untergeschoss

Die Wohnung:

Zum Verkauf steht eine hochwertige Garconniere, welche im ersten Stock dieses Neubaus liegt. Diese Wohnung war bis zuletzt vermietet und steht nun FREI.

Perfekt in der Grundrissgestaltung verfügt diese Wohneinheit über einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit riesigem Panoramafenster zum Hauptplatz.

Die eingebaute Küchenzeile befindet sich im Durchgang zwischen Eingangsdiele und Wohnbereich. Dahinter befindet sich das großzügige Badezimmer mit walk-in Dusche und Toilette. (siehe Grundrissplan)

.

Eckpfeiler, die auch für eine etwaige Veranlagung sprechen:

  • Andritz zählt zu den beliebtesten Grazer Wohnlagen
  • Toplage direkt am Andritzer Hauptplatz
  • höchste Qualitäts- und Ausstattungsstandards
  • gute Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial

Noch mehr:

In diesem Haus stehen noch zwei weitere (davon eine vermietete) Kleinwohnungen sowie eine Geschäftsfläche zum Verkauf. Diese Geschäftsfläche wird als Gastrolokal genutzt und ist vermietet.

Falls Sie daran ebenfalls Interesse haben, so übermitteln wir Ihnen gerne unsere ausführlichen Verkaufsunterlagen auch von den übrigen zum Verkauf stehenden Einheiten!

Die Lage:

Direkt am Andritzer Hauptplatz wurde im Jahr 2017 ein Bauvorhaben besonderer Qualität mit gesamt nur 10 Wohneinheiten und 3 Geschäftslokalen errichtet. Nur wenige Meter zur Straßenbahn, zum Einkauf, zur Bank, zur Schule, … Die beneidenswerte Wohnqualität dieser Lage spiegelt sich in der nachhaltigen und ertragreichen Vermietbarkeit wider.

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