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Van der Living – Urban & günstig in hochwertiger Ausstattung mit optimaler Verkehrsanbindung wohnen – Erstbezug mit Freifläche

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbHHerr Michele Ancona
Zimmer1.5 - 4
Fläche m²40 - 117
Miete
ab 699
Van-der-Nüll-Gasse 45-49, 1100 Wien

Beschreibung

Van der Living – Urban & günstig in hochwertiger Ausstattung mit optimaler Verkehrsanbindung wohnen – Erstbezug mit Freifläche

MIETE: Neubau-Erstbezugswohnungen

In der Van der Nüll Gasse 45-49 / Leebgasse 60 im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Laubepark und dem Arthaberpark vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Eingängen zw. 33 m² - 117 m², von 1 bis 4 Zimmer insgesamt 73 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) und 47 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle & urbane Lage unmittelbar des Hauptbahnhofes aus, welche zudem mit der modernen und hochwertigen Ausstattung besticht. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6 min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar) sehr gut.

Die Wohnungen können ab 01.11.2022 mit einer Befristung von 10 Jahren, angemietet werden. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Leistbares Wohnen
  • Erstbezug-Neubau
  • Barrierefrei
  • Hochwertige Ausstattung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • eingebauter Spiegelschrank mit Leuchte
  • Tolle Lage
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon) mit Wasseranschlüssen
  • Garagenplätze anmietbar

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kühlung/Klimagerät in allen Dachgeschosswohnungen
  • Eiche- Mehrschicht-Fertigklebeparkett, vollflächig verklebt mit werkseitiger Versiegelung, Nutzschicht mind. 3,6 mm, samt Holzsockelleisten
  • Moderne Fliesen
  • Weiße Innentüren
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Grohe)
  • Spiegelschrank mit Leuchte
  • Vollmöblierte Küche
  • Gegensprechanlage
  • Lift
  • Teilweise Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
  • Multimediainstallation: Magenta bzw. A1
  • Kellerabteile/Einlagerungsräume sind keine vorhanden

Infrastruktur:

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

  • Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
  • Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
  • Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
  • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)

Energieausweis:

Van-Der-Nüll-Gasse 45-49: Energieklasse A - 18,0 kWh/m²a

Leebgasse 60: Energieklasse A - 20,9 kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <475m
Post <350m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <275m
U-Bahn <700m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Laxenburger Straße, Quellenplatz, Arthaberpark, Reumannplatz, Triester Straße

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