*PROVISIONSFREI* 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTER LAGE BADENS

Zum Verkauf gelangt eine ruhige aber perfekt zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Badens. Alle Zimmer sind in den grünen Innenhof ausgerichtet und präsentieren sich freundlich (trotz nord-west Ausrichtung). Die Immobilie befindet sich im 2ten Stock mit Lift eines Wohnhauses (ursprüngliches Baujahr 1876), welches derzeit bis Frühjahr 2024 komplett generalsaniert wird. Die Wohnung befindet sich in einem Zubau, welcher 1983 errichtet wurde. Die Wohnung umfasst eine Fläche von rund 78 m² und teilt sich in einen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Speisekammer auf.

Durch einen langen Gang gelangen Sie zu einem kleinen Vorraum, über den Sie über drei Stiegen den Wohn- und Essbereich mit Küche betreten können. Der charmante und helle Bereich lädt zu Familienstunden ein und erinnert derzeit an eine "Bauernstube". Über diesen Raum gelangen Sie sowohl in das Badezimmer (Wanne + Waschmaschinenanschluss) und den Abstellraum auf der rechten Seite, als auch zu den zwei Schlafzimmern und dem separaten WC (mit Fenster). Das Innere der Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt, die verwendeten Materialien äußerst hochwertig. Geheizt wird mittels Fernwärme. Es besteht die Möglichkeit KFZ-Parkplätze im neu adaptieren Innenhof anzumieten. Es wäre möglich, einen Balkon im größeren Schlafzimmer hinzuzubauen.

Die monatlichen Kosten an die Hausverwaltung belaufen sich derzeit wie folgt:
Betriebskosten (10% USt): 129,27€
Liftkosten (10% USt): 20,68€
Müllgebühren (10% USt): 16,24€
Rücklage (0% USt): 16,73€
Kredit (10% USt): 189,80€
Gesamtbelastung (inkl. USt): 408,32€ monatlich

Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung sind grundsätzlich nicht notwendig. Der Verkauf wird über den Eigentümer abgewickelt, wir übernehmen die vermittelnde Tätigkeit. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, der Bezugstermin ist individuell zu vereinbaren.

Bei weiteren Fragen oder Auskünften hilft Ihnen Fabian Lampel gerne unter Anbieter kontaktieren weiter. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen und persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder über einen Anruf. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap