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Landhaus in unmittelbarer Nähe zum Erlauf-Stausee

NEUHOLD IMMOBILIEN GmbHFrau Gertrud Treitler
Zimmer6
Fläche m²121
Preis
394.000
3.256,2 / m²
8630 Sankt Sebastian

Einmalige Kosten

Kaufpreis394.000 Kaufpreis pro m²3.256,2
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1970
Altbau, Gepflegt, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1983, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 121 m²
Grundstücksfläche 1.362 m²
1 Terrasse 40 m² südwestseitig
1 Balkon, südwestseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung
Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 200,63 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,73
C

Beschreibung

Rarität in romantischer Ruhelage im Naturschutzgebiet mit Sicht zum Erlauf-Stausee, der mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität zum Fischen, Entspannen oder Schwimmen einlädt! Das Objekt ist im Landhausstil errichtet, zum Teil saniert, mit Eternit-Steinschindel-Doppeldeckung eingedeckt und kürzlich durch eine Alarmanlage gesichert.

Die reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt 121m², zusätzlich ca. 40m² Stauraum und Dachboden. 100m² im Vollkeller bieten Hobbyräume, Sauna, Wirtschaftraum, Weinregal, 2 Werkräume mit Zugang in den Garten und sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiters verfügt die Immobilie über eine angebaute 19,5m² Garage mit Montagegrube, elektrischem Garagentor und direktem Zugang zu den Wohnräumen.

Im Erdgeschoß: Windfang, Abstell-Technikraum, Vorraum, Küche, Essbereich, geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die 40m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Natur und gemauerter Grillstelle, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.

Im Dachgeschoß: Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Bidet, WC separat.

Für Wärme sorgt eine Elektro-Fußbodenheizung. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung wird über eine Wassergemeinschaft sichergestellt. Verkehrsberuhigt durch private Zufahrt über Servitutsweg!

Unweit vom berühmten Wallfahrtsort Mariazell liegt diese romantische Seeliegenschaft am äußersten Rand von Mitterbach am Erlaufsee. Nicht nur das Objekt, sondern auch der Platz ist eine absolute Rarität am Naturjuwel Stausee/Erlauf Klause. Die Zufahrt erfolgt über eine Servituts-Privatstraße abseits von Straßenlärm.
Entschleunigung auf 800m Seehöhe im Natur- und Vogelschutzgebiet Natura 2000. Die Mariazeller Gemeindealpe, die Bürgeralpe, den Naturpark-Wandergebiet-Ötscher in imposanter Nachbarschaft.

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