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Haus mit Seezugang zum Neufelder See.

PrivatHerr Werner Barton
Zimmer3
Fläche m²133
Preis
235.000
1.766,92 / m²
2491 Neufeld an der Leitha

Einmalige Kosten

Kaufpreis235.000 Kaufpreis pro m²1.766,92
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab September 2022, nach Verlassenschaftsabwicklung,
Baujahr 1967
Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1996
Gesamtfläche 133 m²
Grundstücksfläche 863 m²
Terrassenfläche 18 m²
Garten, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Objektbeschreibung
ECKDATEN

Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein als Superädifikat errichtetes und immer wieder modernisiertes bzw. ausgebautes, mit ca. 133m² verbauter Fläche großes, ganzjährig bewohnbares Haus, nahe des Neufeldersees mit gepflegtem Garten, Werkstätte/Schuppen und überdachtem Parkplatz. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit einer gewarteten Gastherme. TV-Kabel-Plus Anschluss im Haus. Für die Gartenbewässerung steht als Alternative auch ein neuwertiges Hauswasserwerk zur Verfügung.
Der Neufeldersee ist direkt vom Garten, über einen Fußweg, in ca. 5 Gehminuten erreichbar. 

Das Haus hat einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein gut ausgestattetes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC, eine voll ausgestattete, gepflegte Fertigmöbelküche mit E-Herd und Geschirrspüler.

Das Haus wird möbliert verkauft. Es handelt sich dabei um ein Superädifikat auf Pachtgrund (das Grundstück verbleibt im Eigentum eines Dritten und wird zur Nutzung dem Mieter überlassen). Für einen neuen Mieter (Käufer des Superädifikats) ist die Nutzung von Grund und Boden durch die Bedingungen des Vermieter vertraglich gesichert. Der auf den Fotos abgebildete Teppich im Wohnzimmer ist nicht Bestandteil des Angebotes. 

LAGE & VERKHERSANBINDUNG

Das Haus befindet sich in der Straße 1 von 4  hinter den Uferliegenschaften. Der Neufeldersee liegt in der burgenländischen Gemeinde Hornstein nahe an der niederösterreichischen Grenze. Mit dem Auto erreicht man den Badesee in nur 25-30 Minuten aus Wien und 10 Minuten aus Eisenstadt. Vom Wiener Hauptbahnhof ist der See mit den öffentlichen Transportmitteln in ungefähr 1h 20 erreichbar. 

In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomie. 

SONSTIGES

Dies ist ein Privatangebot ohne Makler- oder Vermittlungs- Gebühren. Makler Kontakte sind nicht erwünscht. Für den Käufer entstehen Kosten mit der Vertragserrichtungsgebühr beim Notar für den Kaufvertrag, behördlicher Vergebührung und in weiterer Folge für den neuen Mietvertrag. Die letzte Pachtvorschreibung 06/22 waren €3.419,-. Unser Mietvertrag läuft bis 31.05.2025. Es gibt leider keinen genaueren Plan als den vorliegenden. Irrtümer und Fehler im Text oder der Berechnung der Quadratmeter in der Annonce vorbehalten.

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PrivatHerr Werner Barton

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Herr Werner Barton