Dörfliches Wohnen am Ortsrand von Hallwang

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Ein,- bis Zweifamilienhaus mit Teilunterkellerung, Doppelgarage, geräumiger Holzlage mit Hobbywerkstatt.

Der schöne Garten mit leichter Hanglage bietet vielseitige Möglichkeiten jeglicher Art.

Die Raumeinteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Erdgeschoß

• Windfang
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnbereich mit Küche und vorgelagerter großen Terrasse.
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC extra
• Abstellraum

Obergeschoß

• 4 Zimmer
• Wohnküche
• Bad / WCr
• Vorraum

Kellergeschoß

• Waschküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Heizraum
• Öllagerraumraum

Wohnfläche EG u. OG   ca.150m²

Teilunterkellerung   ca.57m²

Grundstücksgröße ca. 720m²

Bebauung:

Widmung:  EWL

GRZ:  0,2

Traufenhöhe    6,5m

Firsthöhe          9,5m

Fiktives Baujahr:  ca. 1975

Ursprüngliches Baujahr (Kleinwohnhaus 1928)

1963    Große Erweiterung durch Zu-, und Anbau

1991    Terrasse mit Unterkellerung

Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz

2000    Umbau Erdgeschoß inkl. Fenstertausch

Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Radiatoren im Erdgeschoß

2006    Dachsanierung

2008    Fenstertausch im Obergeschoß

Vor dem Einzug sind noch Sanierungsarbeiten notwendig.

Bauweise   Massiv

Aufschließung:

• Kanal   öffentlicher Kanal
• Strom  öffentliche Energieversorger
• Wasser  öffentliche Ortswasserleitung

Energieausweis  HWBSK 109 kWh/(m² a)   fGEE  1,49

Kaufpreis  € 695.000,--

Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis

• • • 3,5% Grunderwerbsteuer
    • 1,1% Grundbucheintragung
    • 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% Mwst)
    • ca.2 % Vertragserrichtung

ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN

Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.750m
Krankenhaus <6.250m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.250m
Polizei <4.250m
Post <1.750m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap