Rosentaler Straße 136, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
Klagenfurt ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Sie ist die größte Stadt Kärntens und die sechsgrößte Österreichs. Durch seine Bauwerke sowie aufgrund der Nähe zum Wöthersee in Klagenfurt ein Zentrum des Tourismus im Süden Österreichs. Die Bevölkerungszahl in Klagenfurt beläuft sich auf rund 100.000. Die nächsten größeren Städte sind Villach (35km westlich) und Graz (100km nordöstlich). Die Grenze nach Slowenien liegt nur etwa 11 km vom Klagenfurter Stadtgebiet entfernt.
Das Objekt liegt im 11.Bezirk (St.Ruprecht) Klagenfurts, welcher sich südöstlich der Klagenfurter Innenstadt befindet. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km nördlich der Liegenschaft. Die Rosentaler Straße, über die das Objekt angebunden ist, verläuft unmittelbar in das Stadtzentrum von Klagenfurt und ist die Hauptzufahrtsstraße Klagenfurts aus südlicher Richtung.
Das Fachmarktzentrum profitiert von seiner Lager an einer der Hauptzufahrtsstraßen sowie von umliegender Wohnbebauung. Direkt vor dem Fachmarktzentrum befindet sich eine Bushaltestelle. Das Einzugsgebiet beträgt rund 113.000 Einwohner.
Das Objekt liegt im 11.Bezirk (St.Ruprecht) Klagenfurts, welcher sich südöstlich der Klagenfurter Innenstadt befindet. Das Stadtzentrum befindet sich ca. 2 km nördlich der Liegenschaft. Die Rosentaler Straße, über die das Objekt angebunden ist, verläuft unmittelbar in das Stadtzentrum von Klagenfurt und ist die Hauptzufahrtsstraße Klagenfurts aus südlicher Richtung.
Das Fachmarktzentrum profitiert von seiner Lager an einer der Hauptzufahrtsstraßen sowie von umliegender Wohnbebauung. Direkt vor dem Fachmarktzentrum befindet sich eine Bushaltestelle. Das Einzugsgebiet beträgt rund 113.000 Einwohner.
Einmalige Kosten
Kaution: nach Vereinbarung
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1986
Neuwertig, letzte Modernisierung 2001, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 328 m²
Bürofläche 328 m²
Parkplatz
489 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Personenaufzug
Die zu vermietenden Flächen haben 80m² und 328m² und befinden sich im 2. Obergeschoss des Büroturms des Interspar Center Klagenfurt.
Das Obergeschoss steht auch im Gesamten ( 408m²) zur Vermietung.
Die Flächen wurden vollständig im Dezember 2020 saniert (inkl. WC).
Es gibt ausreichend kostenfreie und ebenerdige Parkplätze direkt vor dem Eingang, sowie auf dem Parkdeck.
Der Büroturm ist über einen separaten Eingang zugänglich. Des Weiteren ist ein Lift im Treppenhaus vorhanden.
Das Obergeschoss steht auch im Gesamten ( 408m²) zur Vermietung.
Die Flächen wurden vollständig im Dezember 2020 saniert (inkl. WC).
Es gibt ausreichend kostenfreie und ebenerdige Parkplätze direkt vor dem Eingang, sowie auf dem Parkdeck.
Der Büroturm ist über einen separaten Eingang zugänglich. Des Weiteren ist ein Lift im Treppenhaus vorhanden.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
40,3 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Die vermietbare Fläche hat insgesamt 328 m² und befindet sich im 2.Obergeschoss des Fachmarktzentrums im Büroteil des Gebäudes. Die Fläche kann bei bedarf mit einer zweiten Fläche von 80 m² und somit insgesamt auf 408 m² erweitert werden.
Der Büroteil verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Werbepylon. Im Stiegenhaus des Büroteils befindet sich auch ein Aufzug. Die vermietbare Fläche wurde komplett neu gestrichen und der Boden entfernt. Der neue Boden wird gemäß Mieterwunsch verlegt werden. Ausreichend Parkplätze gibt es direkt neben dem Eingang in der zum Fachmarktzentrum zugehörigen, kostenlosen Garage.
Der Büroteil verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Werbepylon. Im Stiegenhaus des Büroteils befindet sich auch ein Aufzug. Die vermietbare Fläche wurde komplett neu gestrichen und der Boden entfernt. Der neue Boden wird gemäß Mieterwunsch verlegt werden. Ausreichend Parkplätze gibt es direkt neben dem Eingang in der zum Fachmarktzentrum zugehörigen, kostenlosen Garage.
Anbieter:in
GewerblichLiegenschaftsvermietung Objekte AMAD Comp 2 GmbHHerr Florian Triffterer
