Parkplatz
Loft
Balkon
Garten
Video Live-Besichtigung

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - einzigartiges Loft mit Garten, Pool und Ausbaupotential

1.495.000 €

255 m²2 ZimmerBalkon, Garten

Preis / m²6.254,9 €

Etage1

Baujahr1890

OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch

2325 Himberg / Velm

Velm liegt ca. 15 km südlich der Wiener Stadtgrenze und ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten vom Zentrum gut erreichbar.
Postbus 467 oder 469 nach Wien Hauptbahnhof in 3 Gehminuten erreichbar.
Bahnhof Himberg bzw. Münchendorf ca. 6,5 km entfernt.

Der herrliche Schloßpark von Velm grenzt direkt an das Grundstück an und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein (Laufen, Radfahren, Wandern,...)
Der Colony Golfclub Gutenhof samt Restaurant ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.495.000 €

Kaufpreis pro m²6.254,9 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Loft

Baujahr 1890, Vollständig renoviert, letzte Modernisierung 1996, 1. Etage

Wohnfläche 255 m²

Gartenfläche 159 m², 2 Wohneinheiten

1 Balkon

Freiflächen 171 m², Garten

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

2 Parkplätze

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Sauna, Swimmingpool

• Wand ,- und Bodenheizung (Gas)
• Holz,- Alufenster (INTERNORM, 1996)
• original Fensterläden
• Boden: Fichte, historisch
• 3 historische Gusseisensäulen
• 2 Kaminanschlüsse
• SAT Anschluss (Bodenauslass)
• Internet Anschluss (Bodenauslass)
• komplette Einbauküche mit allen Geräten
• Halle mit Lagerabteilen
• gemeinsame Werkstatt
• alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe
möglich!
• Swimmingpool mit Poolhaus
- Eigengarten

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

196,5 kWh/(m²a)

Beschreibung

Direkt am Auwald gelegen und nur 30 Minuten von Wien entfernt gelangt dieses großzügige Wohnloft in der ehemaligen Strickgarnfabrik in Velm zum Verkauf.
Das historische Gebäude wurde 1995 parifiziert und danach mit viel Liebe zum Detail komplett saniert.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 255 m² auf einer Ebene und beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,80 m.
Dazu kommt noch ein teilausgebauter Dachboden mit 89 m² , welcher über das Stiegenhaus oder direkt über eine Innentreppe erreicht werden kann.
(Innentreppe noch nicht realisiert).

Das "Wohlfühlpaket" umfasst zudem einen südseitigen Balkon (12 m²) sowie der 159 m² Eigengarten , der direkt am klaren idyllischen Mühlbach liegt und sich im Sommer für eine kühle Erfrischung anbietet. Im Winter können Unerschrockene im kalten Wasser dem trendigen "Eisbaden" frönen.

Weiters stehen folgende Einrichtungen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung:

• Swimmingpool mit Poolhaus (inkl. Fitnessraum, Sanitärräumen und Sauna)
• Hof mit PKW Stellplätzen
• Halle mit Lagerabteilen
• gemeinsame Werkstatt
• Keller

Das gesamte Anwesen (3.990 m²) ist durch ein ferngesteuertes elektrisches Tor nur für Eigentümer zugängig und komplett gesichert.

Alternatives Energiekonzept mit Photovoltaik und/oder Wärmepumpe derzeit in Planung!
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.