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Wohnküche
Wohnküche
WC
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorraum
Außenansicht streetview
Grundriss Top 1-12
IMMY Silber-Gold

Südwestseitige 2-Zimmer Neubauwohnung in 1030!! Passivhausstandard - klimaaktiv gold!!!

Hubner Immobilien GmbHHerr Robert Fried
Zimmer2
Fläche m²46
Miete
844
18,35 / m²
1030 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten844,27 Preis pro m²18,35
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto767,52 USt. Gesamtbelastung76,75 Monatliche Kosten127,98 Miete651,17 USt. Miete65,12 Betriebskosten116,35 USt. Betriebskosten11,63

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 2.00 MM zuzüglich USt.
Kaution2.640

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Neubau
Gepflegt, Passivhaus, Unterkellert
Wohnfläche 46 m²
1 Balkon 3 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 9 kWh/(m²a)
A++

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige 2-Zimmer Neubauwohnung mit
45,63m² mit Balkon 2,92m² im 3. Bezirk.
Tolle Infrastruktur: Merkur-Supermarkt und Geschäfte (Post, dm,..) für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Der Rennweg kann ebenfalls direkt durch das Gebäude erreicht werden.

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Die Fotos stammen aus einer grundrissähnlichen Wohnung!
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Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt.

*klimaaktiv Gold (ab 900 von 1000 Punkten)
Um die Qualität eines Gebäudes messbar und vergleichbar zu machen, wurde der klimaaktiv Gebäudestandard entwickelt. Er zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen.
klimaaktiv wurde als Gebäudestandard des österreichischen Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft (BMLFUW) entwickelt. Er zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen.
Ein Gebäude wie in diesem Fall mit mehr als 900 von 1000 möglichen Punkten gilt als innovatives Gebäude.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Eingangsbereich
• Wohnküche mit Kochnische
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• absolut neuwertig
• moderne, hochwertige Ausstattung
• fantastische Infrastruktur
• Balkon
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• Passivhausstandard/Klimaaktiv Gold
• Kellerabteil

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Schnellbahn St. Marx
• Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) 18 (St. Marx)
• Autobuslinie 74A (St. Marx)
• U3 (Schlachthausgasse)

Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen:
• Hauptmietzins: 651,17 €
• Haus-Betriebskosten inkl. Lift: 116,35 €
• anteilige Umsatzsteuer 10%: 76,76 €
• Heizkostenakonto/Warmwasserakonto: 27,93 €
• anteilige Umsatzsteuer 20%: 5,59 €

GESAMTMIETE brutto EUR 877,79

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Stromakonto - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Provision: 2 Monatsmieten
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

KONTAKT
Sarah Lohninger
Mobil: 0664 466 8256
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 651,17 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 116,35 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 76,75

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Gesamtbetrag € 844,27

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Heizwärmebedarf: 9.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A++

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