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Wohn- Gästehaus in Top Zustand
Stadtjuwel mit herrlichem Gartengrundstück
Mitten in der Stadt und jede Menge Grün
Privater Bereich mit Terrasse und Garten
Separater Eingang für Pensionsgäste
Infrarot Wärmekabine
Fitnessraum mit Du-WC-Ruheliegen-Infrarotkabine
Heller, freundlicher Frühstücksraum
Rezeption mit Frühstücksbereich
Eines von 4 sehr schönen Doppelzimmern mit WC-DU
Alle Gästebäder sind ausgestattet mit Du-WC
Wohn-Esszimmer des Ferienapartments
Privater Zugang mit Garage
Küche mit Esszimmer im Privatbereich
Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
Badezimmer im Privatbereich
Moderne Pelletsheizung für das gesamte Gebäude

Einmalige Investitionsgelegenheit in Eisenerz!

Edelweiß ImmobilienHerr Karl Lassacher
Zimmer13
Fläche m²420
Preis
1.250.000
2.976,19 / m²
Lindmoserstraße 8, 8790 Eisenerz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 Kaufpreis pro m²2.976,19
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2002, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Laut Grundbuch, Veränderbare Räume
Wohnfläche 420 m²
Grundstücksfläche 471.060 m²
2 Terrassen 35 m²
Garten
13 Zimmer
8 Badezimmer, 9 Toiletten
Garage
3 Parkplätze, 1 Garage, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 73 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,92
B

Beschreibung

Hochwertiges Wohn/Gästehaus mit 47ha Waldgenossenschaftsanteil!

Keine alltägliche Immobilie - aber hoch interessant in der Stadt mit dem strahlkräfigen, imposanten und sagenumwobenen Hausberg. Das Thema Bergbau hat in der Stadt seit vielen Jahrhunderten Geschichte und Tradition. Zur Glanzzeit des Bergbaus und des wirtschaftlichen Aufstrebens des Bergwerksortes, ließ es sich auch der Kaiser nicht nehmen und stattete Eisenerz einen Besuch ab. Daraufhin folgten viele Adelige des Kaisers Urlaubsspuren. Einfach anders - so wird die Region rund um den mythischen "Erzberg" heute von Touristikern genannt und lockt viele Besucher und Gäste an. Mittlerweile bietet der historische Bergwerksort tolle Freizeitangebote, international bekannte Sportevents und modernen Bergbau.

Inmitten des geschichtsträchtigen Ortes an einem ausgiebigen Grünstreifen gelegen, befindet sich die kaufgegenständliche Immobilie. Das Gebäude wurde 2002 neu errichtet und weist aktuell einen Gästetrakt zur Vermietung an Touristen und einen davon getrennten privaten Wohntrakt auf. Das Gebäude befindet sich zur Gänze in einem sehr guten Zustand und wird komplett eingerichtet angeboten. Insgesamt stehen 4 sehr schöne Doppelzimmer, ein Einzelzimmer und eine Ferienwohnung (bis 6 Gäste) zur Vermietung zur Verfügung.

Der privat genutzte Teil des Gebäudes hat eine Nutzfläche von ca. 205m² plus Terrasse mit ca. 28m² sowie einen sehr schön angelegten Garten. Dieser ist räumlich vom Gästebereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
KG: privater Zugang mit Garage - Diele-Wirtschaftsraum - Speis-Kellerraum - Heiz- und Pelletslagerraum
EG: Diele - WC - Küche mit Esszimmer - Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf Terrasse
OG: Diele - WC - 4 Schlafzimmer - Badezimmer

Noch nicht genug der lobenden Beschreibung: zur kaufgegenständlichen Liegenschaft gehört noch ein ca. 47 ha großer Anteil an der "Agrargemeinschaft Eisenerzer Waldgenossenschaft"! Der Besitz ist für den jeweiligen Eigentümer mit keiner Arbeit verbunden. Dies wird über die Genossenschaft organisiert und neben einem schönen, jährlichen Ertrag ist ein Brennholzbezug inkludiert.

Sie haben Interesse und möchten gerne nähere Details?
Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage (mit Anschrift).

Text: Karl Lassacher - Edelweiß Immobilien, www.edelweiss-immo.at
Bilder: Karl Lukas Lassacher, BA - FOTO KARL LASSACHER, www.karl-foto.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

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