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Exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung 102 m², + 22 m² Terrasse Nähe Schloss Belvedere!

Immoexpress KGHerr Ehsan Karimian
Zimmer3
Fläche m²102
Miete
2.690
26,43 / m²
1030 Wien,Landstraße

Laufende Kosten

Miete2.690 Preis pro m²26,43
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten nicht enthalten

Einmalige Kosten

Preisinformation: inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Provision: 2 BMM zzgl. 20% MwSt.
Kaution: 3 BMM Überweisung

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Neubau
Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 101,79 m²
Gesamtfläche 101,79 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

Hoch-Exklusiv und Moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung nähe Schloss Belvedere! 

1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere 
Die auf zwei Ebenen aufgeteilte 101,79 m² große Dachterrassenwohnung in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk sucht genau Sie als neuen Mieter bzw. neue Mieterin.

Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher Zugang zu der ca. 20 m² großen Terrasse (inkl. Terrassenmöbel) gewährt. Über den Wohnbereich gelangen Sie zu Ihrer Wohnküche sowie zu einem der beiden Schlafzimmer. In der ersten Ebene befindet sich auch ein wunderschönes exquisites Badezimmer mit eingebauten Schränken in einem eleganten glänzendem Beige, mit einem beheizbaren Spiegel. In der zweiten Ebene finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem luxuriösen Badezimmer inklusive hochwertiger Badewanne, einer Dusche mit Massagefunktion und WC. Außerdem befindet sich in 2. Ebene noch ausreichend Platz für einen kreativen Raum sowie eine weitere Terrasse, welche pure Lebenslust und Entspannung für Sie versprechen.

Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 

Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Das Schloss Belvedere
Belvederegarten
Botanische Garten 
Schweizer Garten
Galleria Einkaufszentrum
Heeresgeschichtliches Museum
Stadtpark – Wiener Eislaufverein

3. Raumaufteilung 
Wohn-Nutzfläche: 101,79 m² und 22,88 m² große helle Terrasse

Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC.

Ebene 2: Galerie, Garderobe, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer (Badewanne, einer Dusche mit Massagefunktion und WC.)

4. Highlights 
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Außenbeschattung elektrisch per Funk
• GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"
• Einbauradios in den Bädern
• Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen
• Parkett - Eiche - Dielenboden geölte
• Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF
• Pfostenriegelkonstruktion
• Videogegensprechanlage
• VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor
• ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre
• Weinkellerabteil und Kellerabteil

• Barrierefrei - Aufzug
• zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke (oberes Bad, unteres Schlafzimmer, Garderobe) bieten großzügigen Stauraum
• sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

5. Architektur und Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie besticht anhand seines besonderen Flairs, kombiniert mit modernem Stil und einer perfekten Aufteilung. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 40 kWh/m²a (Klasse B)

Kosten
EUR 2.690-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK
Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

• (Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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