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Herrnau-Nähe Uni: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Quehenberger ImmobilienFrau Roswitha Quehenberger
Zimmer3
Fläche m²64
Preis
299.000
4.671,88 / m²
5020 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 Kaufpreis pro m²4.671,88
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten222,62 Alle Steuern16,26

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1964
Altbau, Gepflegt, Unterkellert
Gesamtfläche 64 m²
1 Balkon 3,5 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,24
C

Beschreibung

Die verkäufliche und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten
Wohnhaus in bevorzugter Lage der Stadt Salzburg im südlichen Stadtteil Herrnau, nahe dem Schloß Freisaal.

Die perfekt eingeteilte Wohnung liegt im 2. Obergeschoß (Lift), ist nach O/W ausgerichtet und hat
einen nach Osten orientierten Balkon welcher vom Wohnzimmer begehbar ist. Insgesamt verfügt man über eine Wohnnutzfläche von rd. 64 qm.
Das Wohnhaus wurde 1964 errichtet und man kann daher von einem gemütlichen Altbauflair sprechen.

An der Wohnung selber sind Renovierungsarbeiten notwendig um den heutigen Standard zu erzielen. Als Heizung dient ein Öl-Etagenheizung sowie ein Dänischer Kaminofen. Der Anschluß an das Fernwärmenetz ist im Gespräch.

Einteilung und Ausstattung:
• geräumiger Flur mit praktischem Garderoben-Einbauschrank
• Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche und großem Fenster
• helles, freundliches Wohnzimmer mit Ausgang auf den nach Osten orientierten Balkon
• 2 Schlafzimmer, eines nach Westen und eines nach Osten orientiert
• Badezimmer von der Küche begehbar mit Fenster und Dusche, weiß gefliest
• separates WC mit Handwaschbecken
• Speisekammer bzw. Abstellraum begehbar von der Küche
• weiß gestrichene Holz-Innentüren
• Laminatböden in der ganzen Wohnung außer im Badezimmer
• weiße Kunststoff-Fenster bzw. Holzfenster
• Kellerabteil sowie ein kleiner Abstellraum am Dachboden mittels Nutzungsrecht
• Allgemeingarten
• Allgemeinräume wie Waschküche und Trockenraum im DG sind vorhanden
• hauseigene Parkplätze
• SAT-Anschluß
• günstige Betriebskosten in Höhe von dzt. ca. € 178,82 zzgl. € 60,06 Rücklagenansparung
• HWB 61, fGEE 1,24

Eine tolle Starterwohnung aber auch ein ideales Anlageobjekt aufgrund der sehr begehrten Lage sowie die Nähe zur Universität Salzburg.

Nähere Auskünfte: Frau Roswitha Quehenberger 0664-224 00 24

Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht dem Verkäufer gegenüber, können wir nur komplett ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer bearbeiten.

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr betr. Eigentümerwechsel
rd. 2,0 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt., Barauslagen
Stempelmarken
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20% MwSt.

Die angeführten Angaben und Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Stadtteil Herrnau ist besonders beliebt durch die zentrale Lage sowie der extrem guten Infrastruktur.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, gute Schulen, Kindergärten und die Nähe zur Natur mit dem idyllischen Auwald und dem Salzachufer sind Grundlage für die Beliebtheit dieses beschaulichen Stadtteils. Das Freibad Alpenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Salzburger Altstadt erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad entlang des Kais in wenigen Minuten.
Die Busstation befindet sich direkt vor dem Haus. Die Autobahnanbindung Salzburg-Süd ist in wenigen Autominuten erreichbar.

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GewerblichQuehenberger ImmobilienFrau Roswitha Quehenberger
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