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Ansicht DG
Ansicht DG
Wohnküche
Schlafzimmer
Schlafzimmer-1
Wohnküche-1
Schlafzimmer-2
Terrasse
Badezimmer
Toilette
Garderobe
Wohnküche-2
Wohnküche-3
Hausansicht
Hausansicht-1
Fassade
Lageplan
plan_kärntnerstr49_t18
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https://3d.freewilly.at/de/tour/kxyr4qhgjt

Erstbezug | Penthouse mit Blick auf die Staatsoper

VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Zimmer2
Fläche m²104
Miete
2.950
23,2 / m²
Kärntner Straße 49, 1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.950 Preis pro m²23,2 Miete2.416,21 Miete2.657,83 Betriebskosten265,61 Steuersatz10 %

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 2 BMM
Kaution8.850

FINcredible Bonitätsprüfung

Nur für Plus
Bonitätsprüfung

Bonitätsprüfung sofort verfügbar

Einkommen bleibt geheim

Einfach & bequem mittels Online-Banking

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 104,16 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 6,55 m²

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug
1 Wohnküche, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Kellerabteil

• elegante Eichendielen in den Zimmern
• Freitreppen zur Galerie mit Holztrittstufen aus Eiche
• Nassräume sind verfliest mit schicken Metrofliesen
• hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräte inkl. Weinkühler und Keramikarbeitsplatte
• Schlafzimmer mit 4-teiligem Einbauschrank, Bett, Kommode und Schreibtisch
• Garderobe mit Schuhschrank und ausreichend Stauraum
• alle Einbaumöbel von der renommierten Tischlerei Seliger gefertigt
• Badezimmer mit Dusche, WM+Trockner Anschl., schwarzen Vola-Armaturen, Handtuchheizkörper
• komplett klimatisiert
• Fußbodenheizung
• Alu-Isolierglasfenster (3-fach-Verglasung) in allen Zimmern
• Außenliegende Beschattung der Fenster mit elektrischer Bedienung
• Sicherheitseingangstür
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage
• zentrale wohnungseigene Heizungs- und Warmwasseraufbereitung mit Kombitherme der Fa. Vaillant
• Terrasse mit Holzbelag aus IPE - Brasilianische Diamantnuss, Außenwasseranschluss, Heizstrahler, Pflanzentröge mit Bambus und Champagner-Plattform
- zentrale Sperranlage: ein Schlüssel für Wohnung, Briefkasten, Kellerabteil, Allgemeinbereiche

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist ein imposantes Gebäude an der Ecke Kärntner Str.49/ Walfischg. 1 in der Innenstadt. Von den insgesamt fünf Dachterrassenwohnungen ist nur mehr diese verfügbar - mit einzigartigem Ausblick von der Terrasse mit Champagnerplattform auf die Oper vis-a-vis vom Hotel Sacher. Die moderne Ausstattung wie Klimatisierung, Außenbeschattung, Alarmanlage, Miele-Küchengeräte ist ergänzt mit schicken maßgefertigten Einbaumöbel
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) und ist südwest-seitig zur Kärntner Straße mit Blick auf die Staatsoper orientiert. Sie verfügt über zwei Ebenen mit Galerie. Der großzügige Wohnraum punktet mit einer Raumhöhe von 5,40 m und ebenem Terrassenzugang.

Die im Plan (grau hinterlegte) Möblierung wurde sonderangefertigt (bestehend aus Bett mit Lattenrost, Schrank- und Garderobenmöblierung, und Stauraummöbel). Somit ist für einen unkomplizierten Einzug gesorgt.

Die Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung an Personen interessiert, welche diese einzigartige Lage und Ausstattung zu schätzen wissen. Eine Untervermietung zu touristischen Zwecken ist daher leider nicht möglich.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung ist eine Haustierhaltung leider nicht möglich.
Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet bzw. ist das Rauchen nur auf der Terrasse gestattet.
Die U1, U2 und U4 Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 62 und D, Autobuslinie 3A bieten die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Direkt ums Eck in der Walfischgasse befindet sich das beliebte Gasthaus Plachutta.

Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nahe gelegenen Garage Palais Corso: https://bit.ly/3oVw4XS

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