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Eigentumswohnung St. Peter (1)
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Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Grundriss Keller

Herrschaftlich wohnen in privilegierter Lage Graz – St. Peter!

Reichert Immoblien GmbH. & Co KGFrau Anita Pavic
Zimmer7
Fläche m²197
Preis
1.350.000
6.852,79 / m²
Am Bergl 6, 8042 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 Kaufpreis pro m²6.852,79
Kalkuliert von ImmoScout24
Guthaben Rücklagen202,72
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten473,47 Betriebskosten430,43 USt. Betriebskosten43,04

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1930
Neubau, Neuwertig, Teilunterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett
Wohnfläche 197 m²
Gesamtfläche 197 m², 4 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,03
D

Beschreibung

Luxus pur - für höchste Ansprüche!

Aus Liebe zum Detail!
Bei dieser nachhaltig instand gesetzten und optimierten luxuriösen Wohnung, handelt es sich um eine Rarität am Grazer Immobilienmarkt!

Während durch edle Materialien und modernste Technologie ein Gefühl von Extravaganz, Bequemlichkeit und Wohlgefühl vermittelt wird, verleihen die hohen Räume und die unverbauten Dachbalken dem Wohntraum einen ganz besonderen und einzigartigen Charakter. Bis ins kleinste Detail durchdacht und veredelt – Wohngefühl trifft auf höchstes Niveau und überzeugt durch hochwertige Ausstattung kombiniert mit einer gut durchdachten Raumaufteilung.

Erleben Sie das Gefühl angekommen zu sein und genießen Sie den absoluten Wohnkomfort, welchen diese traumhafte Immobilie auf 220m², verteilt auf 2 Ebenen mit sich bringt. Zeitlose Eleganz, in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines gehobenen Lebensstils, machen dieses Objekt zum idealen Ort für Menschen, welche ein großzügiges Raumkonzept mindestens genauso zu schätzen wissen, wie eine qualitative Einrichtung.

Diese komfortable Maisonette bietet durch die spezielle Aufteilung der Räumlichkeiten, ein optimales Maß an Privatsphäre und teilt sich wie folgt:

1. Ebene:
Vorraum, Diele, ein Bad en Suite im Masterschlafzimmer inkl. großzügigem Schrankraum sowie einem Balkon, ein Gästezimmer mit separatem Badezimmer und eine Toilette mit Handwaschbecken.

Über das äußerst imposante und geräumige Stiegenhaus, gelangen Sie auf Stufen aus hochwertigem Bambusdielenparkett und einem modernen wie auch stilvollen transparenten Glasgeländer, das zudem den Tageslichteinfluss deutlich erhöht und für klare Sicht sorgt, auf die zweite Ebene.

2. Ebene:
Vorraum, Toilette mit Pissoir und Gästewaschbecken, ein herrlicher Wohnraum mit offen gestalteten Dachbalken und Zugang zur Sonnenterrasse, eine Dachterrasse mit Outdoor Küche und Fernblick, ein Abstellraum, eine großzügige Küche im elegant matt-weißen Design, das angrenzende helle Esszimmer, sowie ein Büro und ein weiteres Zimmer.

Highlights dieser Luxus-Immobilie:

+ 5 Zimmer
+ 1 Bad en Suite (mit Badewanne und Go-in-Regendusche)
+ 2 separate Toiletten und ein Pissoir
+ 1 weiteres Badezimmer
+ Bodenbündige Duschen mit Glastrennwand
+ Bäder ausgestattet mit edler italienischer Keramik
+ Eine rund 35m² große Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Balkon
+ Automatisches Blumenbewässerungssystem
+ Hochwertige Outdoor - Küche mit Teppanyaki Grill, Kühlschrank, Spüle und Stauraum
+ Eingebaute, geräuschlose Klimageräte
+ Küchenkonzept in matt-weiß, grifflos, ausgestattet mit Marken Geräten
+ Maßangefertigte Tischlermöbel, bereits im Kaufpreis inkludiert
+ Italienisches Feinsteinzeug 120x60
+ Bambus-Langdielen Parkett
+ Ökologische, abwaschbare Wandfarben
+ Elektrische Rollläden
+ Elektrische Markise auf der Dachterrasse
+ Exklusives smart Home Soundsystem von Sonos
+ Überwachungsanlage inkl. Alarmanlage
+ Kälte und Wärmesteuerung mittels Touchscreen (via Smartphone steuerbar)
+ Dimmbare indirekte Beleuchtung
+ Raumaufteilung mit optimalen Maß an Privatsphäre
+ Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
+ Kalkschutzanlage
+ Luftwärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
+ Hochwertige, geschmackvolle und maßgeschneiderte Lang-Gardinen
+ Flächenbündige Türen im Sondermaß, mit Magnetschließsystem
+ Imposante Flügeltüren mit Glasausschnitt
+ Brandschutzeingangstüre der Sicherheitsklasse 2
+ Zeitloses Interieur Design

Großzügig wurde in diesem Domizil die Farbe Weiß eingesetzt, diese zieht sich wie ein „weißer Faden“ durch die gesamte Wohnung - von den Decken bis zu den Möbeln - und versprüht Luxus pur.

Als Herzstück des Wohnkonzepts ist das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer zu bezeichnen, es macht seinem Namen alle Ehre, denn hier findet man auf beinahe 50m² einen Ort zum Ankommen, an dem man den hektischen Alltag hinter sich lassen kann und in einer unglaublichen Wohlfühlatmosphäre zur Ruhe kommt. Die bereits erwähnten unverbauten Dachbalken in Kombination mit der indirekten Beleuchtung sowie die Weite des Raumes und der Ausblick, schaffen einen unverwechselbaren Charakter und eröffnen zahlreiche Gestaltungsideen. Das alles klingt zwar beinahe zu schön um wahr zu sein, doch das war in der Tat noch nicht alles – denn wie wäre es mit einem Sonntagsfrühstück auf der großzügigen Dachterrasse mit Aussicht über alle umliegenden Dächer hinweg. Hier genießen Sie im wahrsten Sinne des Wortes die Sonnenseiten des Lebens und das durch die ideale Südwestausrichtung nahezu den ganzen Tag!

Und auch hier wartet ein absolutes Highlight auf Sie - eine exklusive, überdachte Outdoor-Küche inkl. Teppanyaki - Grillfeld, Kühlschrank und Spüle. Ob sommerliches Risotto, mehrgängige Menüs, oder Steak vom Grill: in der Außenküche können sich sämtliche Gourmets und Grill-Fans austoben. Eine Outdoor-Küche gibt Ihnen den Luxus, ganz spontan zu entscheiden was und wie Sie auf der Terrasse kochen oder grillen wollen. Durch die Überdachung ist dies alles sogar bei Schlechtwetter gut möglich. Sie sehen – eine Immobilie voller Raffinessen.

Für eine lauschige Atmosphäre im Schatten sorgen elektrische Markisen, so haben Sie ohne lästiges Kurbeln, die Sonne jederzeit im Griff und schaffen ein schattiges Plätzchen für sich und Ihre Lieben – ganz bequem per Knopfdruck - selbstverständlich auch vom Smartphone aus.

Die mittels Luftwärmepumpe gesteuerte Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für angenehm warme Füße und eine nahezu geräuschlose Klimaanlage verschafft Ihnen auch an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen in den eigen vier Wänden.

Drei Parkplätze direkt vor dem Haus zählen ebenfalls zur Liegenschaft, wobei durchaus die Möglichkeit besteht, Carports sowie eine Elektroladestation zu errichten.

Zusätzlich sorgt das ca. 4m² große Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist, für weiteren Stauraum.

Wenn Sie auf der Suche nach etwas Besonderem sind, dann lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!
Das exklusive Wohnviertel; Graz - St. Peter!

Dieser Bezirk zählt zu den beliebtesten Gegenden von Graz. Seinen Lebensmittelpunkt hier zu errichten, gilt als Traum vieler Bewohner der Stadt.

Das modernisierte Gründerzeithaus befindet sich in einer äußerst verkehrsberuhigten Seitenstraße, in leicht erhöhter Position und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick. Die repräsentative Liegenschaft, ist zudem von viel Grün umgeben und fügt sich idyllisch ins Landschaftsbild ein. Eine Kombination aus naturnahem Residieren und sehr gut ausgebauter Infrastruktur, begründet die Erlesenheit dieser Wohngegend.

Die optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es Ihnen, das Herz der Stadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Eine umfassende Nahversorgung mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten, Gymnasien und Hochschulen, erhöht die Attraktivität dieser noblen Wohngegend.

Kulinarisch bietet St. Peter ebenfalls einiges; italienisch, griechisch, japanisch, steirisch, – hierorts kann man sich genussvoll durch die Weltkarte schlemmen.

Profitieren Sie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, denn diese erspart Ihnen nicht nur jede Menge kostbare Zeit, sondern bietet auch eine ideale Erreichbarkeit der angrenzenden Länder.

Herrlich angelegte Parkanlagen, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe in die Grazer Innenstadt, zeichnen diese einzigartige Lage aus.

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