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Moderne, top-ausgestattete 141m² DG-Wohnung mit 34m² Balkon und 2 Garagenplätzen - Befristung auf 6 Monate

PrivatHerr Patrik Cesky
Zimmer5
Fläche m²141
Miete
2.500
12,76 / m²
Frankegasse 4, 2102 Bisamberg

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.500 Preis pro m²12,76 Hauptmietzins Netto1.800 Betriebskosten377,3 Alle Steuern216,87 Heizkosten105,83

Einmalige Kosten

Kaution: 7500

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2021
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 141 m²
1 Balkon 34 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,77
A

Beschreibung

DG-Wohnung in 2021 erbauten Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten. 5 Wohneinheiten im selben Stiegenhaus. Es ist die einzige Wohnung im Stiegenhaus im DG. Der Aufzug geht direkt in die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse nach Norden und Westen (Schlafzimmer, Wohnzimmer) gibt es in unmittelbarer Nähe keine Nachbarn und man hat einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne.

Mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Wiener Innenstadt bzw. 5 Minuten von der nächsten S-Bahn Station (Korneuburg/Bisamberg) entfernt.

Die Wohnung hat 5 Zimmer. Ein helles, großes 55m² Wohnzimmer mit Küche und Ausgang auf den 34m² großen Balkon mit Blick auf den Bisamberg und die Wiener/Klosterneuburger Weinberge.
Das Wohnzimmer hat teilweise eine bis zu 4,9m Hohe Decke und eine helle Gallerie (~20m²) welche bisher als Büro genutzt wurde.
Bei der Küche handelt es sich um eine moderne Next125 Designerküche mit Keramikarbeitsplatte, Miele-Induktionsherd und -Backrohr, Liebherr Kühl- Gefrierkombination und Siemens Geschirrspüler.
2022 wurden alle Fenster und Glasfronten mit Raffstore ausgestattet und in allen Aufenthaltsräumen (2x SZ, 1x WZ, 1x Gallerie) moderne Klimaanlagen von Daikin installiert.
In der ganzen Wohnung (ausgenommen Bäder und Abstellraum) wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt (Eiche Sauvage strukturiert).
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Die Fernwärme wird durch eine Hackschnitzelanlage zur Verfügung gestellt – somit keine Abhängigkeit von Erdgas!
In allen Räumen sind zudem Rauchmelder vorhanden.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine aktive Wohnraumbelüftungsanlage die auch für ein angenehmes Raumklima und eine gute Luftzirkulation in allen Räumen sorgt.
Die Wohnung wird teilausgestattet, bzw. teilmöbliert (in Absprache mit dem Vermieter flexibel) vermietet. Deckenlichter bzw. -spots sind in der ganzen Wohnung vorhanden.
Im trockenen Keller ist der Wohnung ein ca. 5m² großer versperrbarer Lagerraum zugeordnet.
Weiters ist ein Fahrrad. bzw. Kinderwagenabstellraum vorhanden.

Fotos folgen in den nächsten Tagen.

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Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!

Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!

Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

Anbieter:in

PrivatHerr Patrik Cesky

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Privat
Herr Patrik Cesky