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LANDHAUS MIT EINZIGARTIGER UNVERBAUBARER FERNSICHT

K & P IMMOBILIENHerr Hans Ebner
Zimmer6
Fläche m²266
Preis
998.000
3.751,88 / m²
9241 Wernberg

Einmalige Kosten

Kaufpreis998.000 Kaufpreis pro m²3.751,88
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Die Kosten verstehen sich als jährlicher Abrechnungsfaktor.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten460,83 Betriebskosten185,83 Heizkosten Netto275

Merkmale

Verfügbar ab Absprache
Baujahr 1977
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1991, Granit, Marmor, Fertigparkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 266 m²
Grundstücksfläche 2.450 m², Gartenfläche 2.200 m²
1 Terrasse 60 m² südseitig
1 Balkon 30 m² südseitig, Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 23,8 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Solar
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 204 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,2
D

Beschreibung

Für alle Natur- und Gartenliebhaber und Schöngeister!

Dieses schöne gepflegte Wohnhaus im Landhausstil mit Nähe zum Waldrand, befindet sich in sonniger, leichter Südhanglage am westlichen Ortsbeginn der aufstrebenden Gemeinde Wernberg. Der unverbaubare, faszinierende Panoramablick auf die Karawanken Bergkette mit Mittagskogel ist Sommer wie Winter einzigartig. Aufgelockertes Siedlungsgebiet im grünen, ländlichen Raum, mit angenehmen Nachbarn. Großflächige, liebevoll gepflegte Gartenanlage, mit eigenem Hühnerhotel und Garten-Gerätehaus. Geräumige Garage mit asphaltierter Zufahrt vom Hauptweg, samt Abstellplätze für weitere 2 Kfz.

Erdgeschoß:

Der Zugang zum Haupt-Wohnbereich im Erdgeschoß zeichnet sich durch eine Vorraumschleuse und einem großzügigen Empfangsbereich aus. Von diesem gelangt man in die offene, moderne, geschmackvoll und funktionell eingerichtete Küche mit angeschlossenem Essraum. Das großflächige, mit Stilmöbeln ausgestattete Wohnzimmer samt Kachelofen und offenem Kamin, hat Zugang zur überdachten Südterrasse mit herrlichem Blick über Mittelkärnten. Das helle Badezimmer empfiehlt sich  mit moderner Mehrzweckdusche, Doppelwaschbecken, Pidet und Marmorverfliesung. Schlafzimmer mit Möbeln und Wandverbau aus hochwertigem Zirbenholz. Ein anschließendes Zimmer wird als Büro genutzt.

Untergeschoß:

Als weiterer, zusätzlicher Wohnbereich nutzbar. Großer möblierter Wohnraum mit Kachelofen, Hausbar, Sitzecke, Weinkeller, 2 Saunaanlagen, Fitnessraum, Solarium. Technikraum mit Gastherme und Pufferspeicher. Zugang zur großflächigen, überdachten Süd-Sonnenterrasse mit Markise, Sitzecke, Grillplatz und Feldküche. Angebaut an die Terrasse befindet sich ein Swimmingpool, der sich in die Gartenlandschaft einfügt.

Dachgeschoß:

Breiter Treppenzugang. Isoliert und teilausgebaut. Ca. 133 m³ Grundfläche, bei einer Firsthöhe von mindestens 6 Meter. Ideal geeignet und ausbaubar, für Atelier, Galerie, Arbeitsplatz oder natürlich auch zusätzlichem Wohnraum.

Garage:

Doppelgarage mit Dachvorbau. Zur Anbringung einer PV-Anlage vorgesehen.

Nebengebäude:

Die ca. 60 m² große, isolierte Gartenhütte mit Dachboden und kleiner Terrasse, dient als Lager für Gartengeräte, Kleinwerkstätte u.a.m. Am Dach sind Sonnenkollektoren zur Heizung und WW-Aufbereitung montiert.

Hühnerhotel:

Eingefriedetes Stück Land zur artgerechten Hühnerhaltung mit Hühnerhäuschen. Täglich frische Bio-Eier.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lagebeschreibung:

Wernberg West. Oberhalb der westlichen Zufahrt nach Wernberg, in sonniger, unverbaubarer Aussichtslage, mit herrlichem Weitblick, Waldrandlage. Ca. 3 Gehminuten zur Bus-Haltestelle. Infrastrukturelle Einrichtungen wie: Kindergarte Schule, Arzt, Apotheke, Einkauf, Friseur, Gemeindeamt und dergleichen mehr, sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar. Nach Villach und Velden am Wörthersee,  ca. 10 Fahrminuten. Der Ossiachersee, der Ausflugs-, Wander- und Schiberg Gerlitzenalpe, wie auch der Wörthersee sind ebenfalls schnell erreichbar. Klagenfurt Flughafen, die Grenze zu Italien und Slowenien in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges:

Durch die nahegelegene Bundesstraßen- und Autobahnführung, kann es, je nach Witterung zu - erträglichen -  Emissionen kommen.

VILLACH - WERNBERG

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