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Wohnbereich
Koch-Essbereich
Terrasse
Essbereich
Ankleide
1. Ebene Wohnen
1. Ebene
Eingangsbereich
1. Ebene Ankleidezimmer
Ansicht Galerie 1
Grundriss 1. Ebene
Grundriss 2. Ebene
Ansicht Küche von 2. Ebene
Aufgang 2. Ebene
Galerie 2
Ausblick Terrasse
Bad
Schlafen 2. Ebene

Exklusives Wohnen auf 2 Ebenen

RE/MAX Nova in GrazFrau Bettina Aschenbrenner
Fläche m²160
Preis
798.000
4.987,5 / m²
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis798.000 Kaufpreis pro m²4.987,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten394,48 Betriebskosten371,04 USt. Betriebskosten23,44

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr ca. 1992
Altbau, Gepflegt, Veränderbare Räume
Wohnfläche 160 m²
1 Terrasse 27 m²
Garten
2 Badezimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,65
C

Beschreibung

Rarität in der Grazer Altstadt

Zum Verkauf steht zentral in der Grazer Altstadt eine nachträglich ausgebaute Dachgeschoßwohnung aus dem Jahr 1992. Die Wohnung wurde von einem Architekten geplant und in moderner loftartiger Gestaltung auf 2 Ebenen in der Größe von ca. 160 m² ausgeführt.

Auf der 1. Ebene befindet sich ein ca. 92 m² großer Bereich für Küche, Essplatz und Wohnraum. Die restlichen 25 m² werden aufgeteilt in Speis, Bad mit Dusche und 2 Zimmer.

Auf der 2. Ebene befindet sich die ca. 50 m² große Galerie, welche sich großflächig verteilt und über die Sie den direkten Zugang zur ca. 27 m² südöstlich ausgerichteten Dachterrasse haben. Des Weiteren gibt es hier noch ein WC, ein Bad mit Badewanne und einen Dachbodenraum.

Da es sich bei diesem Haus um einen historischen Altbau handelt, verfügt das Haus über keinen Lift.
Durch die durchdachte Planung und Ausführung (Lärchenböden, Holzsichtbalken, Metallstiege) konnte der Charme des Altbaus perfekt in Szene gesetzt werden.
Durch die offene und moderne Bauweise können Sie den Grundriss noch nachträglich Ihren Wünschen anpassen.
Im Haus befinden sich 8 Tops.

Bildungseinrichtungen, Nah- und Gesundheitsversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Durch die Nähe zum Stadtpark, Kaiser Franz Josef Platz, Technische Universität..... bietet diese Wohnung Gelegenheit für das perfekte Wohnerlebnis.

Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.

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Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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