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U-Bahn
Park
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2-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Loggien und einer ca. 18 m² großen Dachterrasse!

IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbHHerr Mag. Michael Schwabe
Zimmer2
Fläche m²55
Preis
443.000
8.029,73 / m²
1110 Wien / Simmering

Einmalige Kosten

Kaufpreis443.000 Kaufpreis pro m²8.029,73
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

USt. nicht enthalten

Merkmale

Verfügbar ab Anfang 2024
Erstbezug
Schlüsselfertig mit Keller, Parkett
Wohnfläche 55,17 m²
Gartenfläche 5,15 m²
1 Terrasse
2 Loggien, Freiflächen 36,08 m², Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung
Personenaufzug
Überzeugen Sie sich selbst von der überdurchschnittlich guten Ausstattung:

2 - 4-Zimmer-Wohnungen (36 m² bis 126 m²)
Sicherheitseingangstüre
Kleinkinderspielplatz
Fahrradraum
Kinderwagenraum
Holzrost auf die Freiflächen
Klimaanlage Vorbereitungen
Gegensprechanlagen
Schlüsselfertig inkl. Küchenanschlüsse
3-fach isolierverglaste Fenster
außenliegender Sonnenschutz elektrisch
Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Luftwärmepumpe
automatische Wohnraumlüftung
Eichen-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumlichkeiten
Tiefgarage mit 26 PKW-Stellplätzen

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,75
A

Beschreibung

Dieses beeindruckende 2 Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Die geräumigen Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und zur Realisierung all Ihrer individuellen Wohnwünsche. Das helle und weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen und verfügt über einen Zugang zu einer Loggia.

Das Schlafzimmer im oberen Stockwerk ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Bad en Suite sowie über einen direkten Zugang zu einer wunderschönen und großen Dachterrasse mit ca. 18 m².

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die angeführten Preise nur bis 30.06.2022 garantiert werden können. Danach ist aufgrund von steigenden Baukosten mit einer Preisanhebung zu rechnen!

Es entsteht hier bis Anfang 2024 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 47 Wohneinheiten. Im Kellergeschoß werden 26 Garagenplätze errichtet. Das Projekt wird aus 4 Bauteilen bestehen und einen Mix aus Townhouses und Wohnungen mit teilweise Eigengärten, Balkonen und/oder Terrassen zu bieten haben.

Das Projekt eignet sich sowohl für Anleger als nachhaltiges Investment, als auch für Eigennutzer die in einer aufstrebenden ruhigen Lage im 11. Bezirk und dennoch in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und somit zur Innenstadt leben wollen

Energieausweis:

Bauteil A und C: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,76, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil B: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,74, welcher der Klasse A entspricht.

Bauteil D: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 72,80 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt ca. 0,92, welcher der Klasse B entspricht.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.
Das wunderschöne Wohnprojekt, welches neu errichtet wird, befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Simmering. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur gepaart mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einer perfekten Verbindung in die Wiener Innenstadt aus.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig ebenso erreichbar wie die U3 U-Bahn Station „Simmering“. Für eine ausgedehnte Shopping-Tour bietet sich das Einkaufszentrum Simmering (360m), Huma Eleven und Gasometer.

Bahnhof Simmering, U-Bahn U3, (S80) (180 m); (11, 71) (150 m); Enkplatz, Grillgasse (340 m); Simmering (N71) (210 m); Enkplatz, Grillgasse (76A, 76B) (360 m); (15A) (390 m); (69A, 72A) (400 m); BIPA (370 m); Müller (370m), DM Drogerie (360m); BILLA (170m), EUROSPAR (360 m); HOFER (450 m)

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