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- HIGH QUALITY LIVING - Hinterbrühl

Badura Immobilien GmbHHerr Wilhelm Loderer
Zimmer5.5
Fläche m²259
Preis
1.950.000
7.534,78 / m²
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.950.000 Kaufpreis pro m²7.534,78
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten781,9 Betriebskosten495,24 USt. Betriebskosten49,52 Monatliche Kosten Netto721,96 USt. Monatliche Kosten59,94 Sonstige Kosten Netto174,64 Heizkosten Netto52,08 USt. Heizkosten10,42

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2018
Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 258,8 m²
Gartenfläche 633,6 m²
3 Terrassen 143,49 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
5,5 Zimmer
Kellerfläche 29,11 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Swimmingpool, Wellnessbereich
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Hinterbrühl hat alles, was sich seine Bewohner nur so wünschen können. 

Top Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, Allgemeinmediziner und mehrere Fachärzte, eine Apotheke und fußläufig erreichbare Nahversorger. Restaurants, Heurigen sowie mehrere Kaffeehäuser. Die Shopping City Süd und das Einkaufszentrum Riverside, nur wenige Autominuten von Hinterbrühl entfernt, bieten das ultimative Shopping Vergnügen. Viele Geschäfte im Ort wie Mode-Boutiquen, Friseure und Banken schaffen eine lebendige Infrastruktur – es fehlt wirklich an nichts.

Der Begriff „Work-Life-Balance“ könnte hier seinen Ursprung haben. 

Die Auswahl ist vom Feinsten: Ein hervorragender 18 Loch Golfplatz, Tennisclubs, eine Reitschule, mehrere Thermen und Wellness-Oasen. Sehr gut ausgebaute Waldwege stehen Joggern, Wanderern, Radfahrern und Mountainbikern zum Entdecken bereit.

Den Bahnhof in Mödling erreichen Sie in rund 7 Minuten, die Metropole Wien in 20 Minuten. Schon in 30 Minuten sind Sie am Flughafen oder in St. Pölten. Von Hinterbrühl gelangen Sie natürlich auch mit dem Bus nach Mödling, von wo aus Sie schnell in alle umliegenden Orte und nach Wien kommen.

Vier Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau für alle, die das Besondere suchen - und finden.

Die schöne Architektur der Wohnungen kann mehr. Vor allem kann sie denn zukünftigen Eigentümern sehr viel Freude bereiten - ein Leben lang.

Dieses außergewöhnliche Meisterwerk vereint Formgebung und Funktionalität, Graziöses und Solides. Das Ergebnis sind vier weiträumige, helle Eigentumswohnungen von außergewöhnlichem Grundriss für Paare und Familien. Zu allen Wohnungen gehören Gärten, großzügige Terrassen mit privatem Außenpool, Balkone und Bäder mit Spa-Charakter.

Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns Sie in unserem Verkaufsbüro direkt am Gelände begrüßen zu dürfen!

Einfach umwerfend

Das sind die ersten Gedanken, die beim Betreten dieser traumhaften Gartenwohnung in den Sinn kommt. Die Split-Level Bauart bietet nicht nur ein Maximum an Panorama, sondern auch mehrere separate Wohnbereiche sowie interessante Ein- und Durchblicke. Hier findet Leben auf mehreren Ebenen statt, die lichtdurchflutet ineinander übergreifen aber dennoch architektonisch geschickt voneinander getrennt sind.

Schon beim Betreten des Entrées blickt man in den 40 m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangt man durch die 6 Meter breite verglaste Ausgangsfront auf die imposante Sandsteinterrasse mit Swimmingpool. Dieser zentrale Teil rund um den Pool, bietet viel Platz für Gäste, Barbecue und Freizeit.

Ein direkter Ausgang von der Küche führt auf eine charmante kleine Frühstücksterasse mit Blick auf den hinteren Teil des Gartens. Anschließend an die Küche befindet sich die praktische Speis sowie der großzügige Wirtschaftsraum, in dem alle Haushaltsgeräte ihren Platz finden. Auf dieser Ebene befindet sich weiters eine Gästetoilette.

Wenige Treppen führen in die privaten Ebene des Hauses, welche den Master Bedroom beinhaltet sowie zwei weitere Räume, die je nach Belieben als Schlaf-, Gästezimmer oder Home Office genutzt werden können. Diese Zimmer sowie ein Badezimmer sind durch Terassentüren mit dem oberen Bereich des Gartens verbunden. Von hier aus gelangt man auf eine weitere Terrasse, von der man einen atemberaubenden Blick über die gesamte Gegend, bis hin zur Burg Liechtenstein hat. Ein weiteres Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterteilen diesen Bereich nochmals, sodass man hier ungestörte Rückzugsorte für die ganze Familie vorfindet.

Eine weitere Treppe führt vom Vorzimmer in das Untergeschoß der Wohnung, in dem sich der Wellness Bereich befindet. Dieser verfügt über ein Bad, eine separate Toilette, einen Bereich für Sauna oder Infrarotkabine sowie Platz für ein Gym. Diese untere Ebene ist so gestaltet, dass diese auch für eine Dienstwohnung oder als ein autonomer Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Etage bietet einen eigenen Ausgang in den unteren Teil des Gartens mit Veranda.

Lassen auch Sie sich verzaubern von der Einzigartigkeit dieser Traumimmobilie

Hier gehts zum Video: Haus SOL Top 1

Details und Highlights auf einen Blick:
  • Wohnfläche ca. 260 m2, Split-Level
  • 4 Terrassen mit unglaublichem Ausblick
  • 3 verschieden Gartenebenen
  • Pool
  • 3 Bäder
  • 4 Toiletten
  • 3-fach Isolierverglaste Panorama Fenster
  • Elektrische Außenjalousien
  • Spa und Wellnessbereich
  • Autonomer Wohnbereich 
  • 3 Tiefgaragenplätze

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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