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- HIGH QUALITY LIVING - Hinterbrühl

Badura Immobilien GmbHHerr Wilhelm Loderer
Zimmer4.5
Fläche m²242
Preis
2.050.000
8.485,8 / m²
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.050.000 Kaufpreis pro m²8.485,8
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten694,23 Betriebskosten444,25 USt. Betriebskosten44,43 Monatliche Kosten Netto640,77 USt. Monatliche Kosten53,46 Sonstige Kosten Netto151,38 Heizkosten Netto45,14 USt. Heizkosten9,03

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2018
Neubau, Erstbezug, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett
Wohnfläche 241,58 m²
Gartenfläche 332,19 m²
1 Terrasse 48 m² südwestseitig
1 Balkon 30,75 m² südwestseitig, Garten
4,5 Zimmer
Kellerfläche 29,07 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 3 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,83
A

Beschreibung

Hinterbrühl hat alles, was sich seine Bewohner nur so wünschen können. 

Top Infrastruktur mit zwei Kindergärten, Volks-, Mittel- und Musikschule, Allgemeinmediziner und mehrere Fachärzte, eine Apotheke und fußläufig erreichbare Nahversorger. Restaurants, Heurigen sowie mehrere Kaffeehäuser. Die Shopping City Süd und das Einkaufszentrum Riverside, nur wenige Autominuten von Hinterbrühl entfernt, bieten das ultimative Shopping Vergnügen. Viele Geschäfte im Ort wie Mode-Boutiquen, Friseure und Banken schaffen eine lebendige Infrastruktur – es fehlt wirklich an nichts.

Der Begriff „Work-Life-Balance“ könnte hier seinen Ursprung haben. 

Die Auswahl ist vom Feinsten: Ein hervorragender 18 Loch Golfplatz, Tennisclubs, eine Reitschule, mehrere Thermen und Wellness-Oasen. Sehr gut ausgebaute Waldwege stehen Joggern, Wanderern, Radfahrern und Mountainbikern zum Entdecken bereit.

Den Bahnhof in Mödling erreichen Sie in rund 7 Minuten, die Metropole Wien in 20 Minuten. Schon in 30 Minuten sind Sie am Flughafen oder in St. Pölten. Von Hinterbrühl gelangen Sie natürlich auch mit dem Bus nach Mödling, von wo aus Sie schnell in alle umliegenden Orte und nach Wien kommen.

Vier Eigentumswohnungen auf höchstem Niveau für alle, die das Besondere suchen - und finden.

Die schöne Architektur der Wohnungen kann mehr. Vor allem kann sie denn zukünftigen Eigentümern sehr viel Freude bereiten - ein Leben lang.

Dieses außergewöhnliche Meisterwerk vereint Formgebung und Funktionalität, Graziöses und Solides. Das Ergebnis sind vier weiträumige, helle Eigentumswohnungen von außergewöhnlichem Grundriss für Paare und Familien. Zu allen Wohnungen gehören Gärten, großzügige Terrassen mit privatem Außenpool, Balkone und Bäder mit Spa-Charakter.

Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer dieser phantastischen Liegenschaften zu werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns Sie in unserem Verkaufsbüro direkt am Gelände begrüßen zu dürfen!

Ein konkurrenzloses Refugium

Für all diejenigen, die das ganz Besondere suchen - hier finden Sie es. Die Wohnung, welche an Designervillen im amerikanischen Stil erinnert, ist ein Meisterwerk an Komfort, Luxus und Architektur.

Die vielseitige Charakteristik dieser Liegenschaft vereint eine Penthouse-Maisonette mit einem Eigenheim inklusive Pool, Wellnessbereich, Terrasse, Balkon sowie Gärten auf jeder Etage. Die Besonderheit des Gartens erweist sich insofern als einzigartig, da er auf zwei Etagen terrassiert ist, womit beiden Wohnebenen ein direkter Ausgang in den jeweiligen Gartenebene ermöglicht wird. Die Steintreppe im toskanischen Stil verbindet beide Gartenebenen zu einem großen Loungebereich.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der imposante Treppenaufgang in den oberen Bereich auf, der hervorragend als Stilelement integriert wurde. Über die herrlichen Fenstertüren im Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick über das ganze Tal bis hin zur Burg Liechtenstein bietet.

Das Schlafzimmer mit direktem Ausgang zum Pool ist Urlaubsfeeling pur. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie das Schlafzimmer haben allesamt einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den unteren Garten. Im Master Badezimmer wurde die Wanne bewusst noch nicht eingebaut, um dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit zu geben, sein ganz persönliches Modell auszuwählen. Ein geräumiges Vorzimmer, ein 18 m2 großzügiger Wirtschaftsraum, ein Raum für Garderobe sowie zwei Toiletten vervollständigen diese Etage.

Über die Designertreppe im Entrée gelangt man in den oberen Wohnbereich. Zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette ergeben einen wunderbaren eigenen Wohnbereich. Die Galerie bietet einen freien Blick ins darunter liegende Wohnzimmer und ein gemütliches Ambiente zum stundenlangen Verweilen. Von den lichtdurchfluteten oberen Wohnräumen gelangt man über die Fenstertüren in den sonnigen und uneinsichtigen Dachgarten.

Drei Tiefgaragenplätze sowie ein 30 m2 Kellerabteil gehören ebenfalls zur Liegenschaft.

"Oben ist da, wo man selbst ist" - dieses Motto ist nirgends zutreffender als in dieser Immobilie, bei der man am Ziel seiner Wohnträume angelangt ist.

Die Freizeitgestaltung in der Hinterbrühl mit Tennishalle, Fußballverein, Wanderwege rund um das Amphitheater und am Kalenderberg sowie die einzigartige Seegrotte lassen keine Wünsche offen. All diese Attraktionen sind nahezu fußläufig erreichbar. Der auffallend schöne 18-Loch Golfplatz Brunn am Gebirge ist nur fünf Autominuten entfernt.

Setzen Sie ein Zeichen und überzeugen Sie sich persönlich von dieser und noch weiterer zu verkaufender Traumimmobilien an diesem Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hier gehts zum Videolink: Haus SOL TOP 3

Details und Highlights auf einen Blick:
  • Wohnen in exklusiver Höhenlage 
  • 241 m2 bestens aufgeteilte Wohnfläche
  • 20 m2 Schrankraum
  • 30 m2 Wirtschaftsraum
  • 330 m2 Garten auf 2 Ebenen
  • Outdoor Pool
  • Platz für Sauna
  • Großformat Fließen
  • Terrasse und Balkon
  • 3 Tiefgaragenplätze
  • 3-Fach isolierverglaste Panorama Fenster
  • Elektrische Außenjalousien 
  • Südwest Ausrichtung 
  • Prefa Dach

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Für Fragen und / oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zur Verfügung!

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen / Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

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