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*NEU* Anlagewohnung- 2-Zimmer ALTBAU-Wohnung in Bestlage! Balkone in Einreichung!!

ISIDEX GmbHHerr Mose-Haim Yakopow
Zimmer2
Fläche m²46
Preis
255.000
5.492,14 / m²
Vogelsanggasse, 1050 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis255.000 Kaufpreis pro m²5.492,14
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten155,04

Merkmale

Verfügbar ab Vereinbarung (bzw. 2025)
Baujahr 1876
Altbau, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 46,43 m²
2 Balkone
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 217,49 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,2
E

Beschreibung

In sehr guter Lage des 5.Wiener Gemeindebezirk gelegen, steht diese tolle ca. 46,43m² große 2 -Zimmer Altbau-Wohnung zum Verkauf.

Ruhelage!

TOP 12:

Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Badezimmer mit Wanne
  • Küche mit Fenster
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer 
  • WC
  • Balkone (siehe Plan)

(siehe Plan)

Zustand/Haus:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem brauchbaren Zustand. Diese ist bis zum 31.07.2025 für 660€ (Brutto) befristet vermietet. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, handelt es sich bei diesen Bildern um Fotos der Top 12 welche vor der Vermietung aufgenommen wurden.. 

Diese befindet sich im 3.Liftsock eines gepflegten Altbaus. Das Stiegenhaus sowie das Haustor wurden soeben auf Kosten des Verkäufers saniert/ausgemalt.

Derzeit verfügt die Wohnung über keine Balkone, eine Errichtung sollte aber möglich sein (es wird derzeit keine Balkonwohnung verkauft). Die Balkoneinreichung wurde bereits durchgeführt!

Nähere Details dazu können dann bei einer Besichtigung besprochen werden. Es werden offiziell keine Balkonwohnungen verkauft!

Preis:

Der Kaufpreis dieser Wohnung liegt bei 255.000€.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 155,04 €. Eine Rücklage wird derzeit noch nicht eingehoben.

Lage:

Die zur Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Vogelsanggasse in 1050 Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß sehr gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man die Innere Stadt (Schwedenplatz) relativ rasch. Die Buslinie 14A mit einer Anbindung zur U4 ist in nur 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie die Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Matzleinsdorfer Platz/Margaretengürtel) sowie die Buslinien 12A und 14A (Siebenbrunnengasse).

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter 0699/13178007 oder per Mail unter yakopow@isidex.at zur Verfügung!

Eine schriftliche Anfrage ist dennoch erforderlich.

Wir weisen Sie darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Matzleinsdorfer Platz / Wiedner Hauptstraße

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GewerblichISIDEX GmbHHerr Mose-Haim Yakopow
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