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Edelstahl Pool
Villa von oben
Villa außen
Terrasse mit Pool
Badesee Wohnpark Fontana
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Lobby
Entree
Willkommen
Portal
Küche mit Gaggenau Geräten
Küche Poggenpohl
Treppe OG
Treppe
Treppenaufgang
Treppe
Lobby mit Treppe
Treppe KG
Waschbecken Masterbadezimmer
Mangoholz Waschbecken
historisches Tor
Gewölbekeller Eingang
Partykeller
Gewölbekeller
Weingewölbekeller
Blick zum Eingang
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Exklusiv Wohnen am See - Villa Magnolia

Haberkorn ImmobilienFrau Natascha Haberkorn
Fläche m²495
Preis
4.500.000
5.851,07 / m²
2522 Oberwaltersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.500.000 Kaufpreis pro m²5.851,07
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2013
Neubau, Massivbauweise, Neubaustandard, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 494,88 m²
Gesamtfläche 769,09 m², Grundstücksfläche 1.450 m²
1 Terrasse 120 m² nordseitig, südwestseitig
1 Balkon 4,5 m² nordseitig, südwestseitig
Kellerfläche 274,21 m²
5 Badezimmer, 7 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Lastenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Herzlich willkommen im Wohnpark Fontana!

Entdecken Sie eine der edelsten und hochklassigsten Wohnanlagen für höchste Ansprüche inmitten des renommierten Golfclubs Fontana, der Top-Adresse nahe der Bundeshauptstadt Wien und genießen Sie kompromisslos luxuriöses Wohnen in absoluter Ruhelage, umgeben von einem türkisblauen Badesee.

Der Wohnpark FONTANA …

… ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich, nahe der Bundeshauptstadt Wien. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. Der Wohnpark bietet traumhaftes, ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags.

Das Objekt - VILLA MAGNOLIA

Vom Clubhaus aus, in nur wenigen Gehminuten, erreichen Sie diese märchenhafte, repräsentative Villa. Der Bau erfolgte ausschließlich unter Verwendung persönlich ausgewählter Materialien. Dieses Prinzip wurde ebenso bei der Gestaltung und Ausstattung sowohl des Innen- als auch des Außenbereiches fortgesetzt.

Rund 770 m² bieten großzügige Nutzfläche, aufgeteilt auf 3 Etagen.

Ein ideal ausgearbeitetes Raumkonzept sorgt für eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und Platz zum Leben. Innovative Technik im Gebäude erleichtert den Alltag und macht das Gewöhnliche außergewöhnlich.

Im großzügig angelegten Gartenbereich inklusive Poollandschaft lässt sich die Natur genießen, dort kann der Tag entspannt ausklingen oder können auch Gäste stilvoll empfangen werden.

In der geräumigen Doppelgarage – das Garagentor ist selbstverständlich elektrisch bedienbar – finden zwei PKW spielend Platz. Es besteht weiters die Option zur Errichtung eines Zubaus bzw. Nebengebäudes.

FACTS

Objekt: Villa

Grundstücksgröße: 1.450 m2

Nutzfläche: ca. 770 m2

Geschosse/Stockwerk: 3

Badezimmer: 5

WC: 7

Garage: 2 PKWs, 48 m2

Baujahr: 2016

Heizungsart: Holzpellets / Fußbodenheizung / Klimaanlage

HWB: 26  fGEE: 0,72

Kaufpreis: EUR 4.500.000

HIGHLIGHTS:

• 50 cm Hochlochziegel Wienerberger atmungsaktiv

• Edelstahl Pool 4m x 8m, Natursteinsockel hinterlüftet

• Fassadenbeleuchtung

• Bollerleuchten außen

• Gesimsabdeckungen in Edelstahl

• Antiker Portikus aus dem Jahr 1790; Marmorsäulen im Entree

• Bussystem

• Bodenheizung

• Gegensprechanlage • Fingerprint, Zutritt Haupteingang

• Alarmanlage mit Read-Kontakten Fenster Türen

• Insektenschutz

• Raumhöhe EG 3,2m, KG 2,8m, OG 3,0m

• Klimaanlagen EG alle Schlafzimmer

• Beheizbares WC Flush

• Ökologische Wandfarben

• Doppelseitiger Kamin

• Schallschutztüren in Schlafzimmern und EG (42db)

• Zu jedem Zimmer en suite Bad und WC

• Historischer Salon

• Natursteinböden innen & außen!

• Trapa Parkettboden Emozioni

• Weingewölbekeller 120m2 Degustation Weißweinlager Rotweinlager (jeweils Klimazonen)

• Vorbereitung Personenlift

• Materiallift

• Beregnungsanlage

LAGE:

Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt.

In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar.

In der bekannten Weinregion laden zahlreiche gemütliche Heurigenlokale und Buschenschenken in unmittelbarer Nähe zur Weinverkostung und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten ein. Ein vielfältiges wie abwechslungsreiches Erholungs- und Freizeitangebot bietet der nahe Wienerwald.

Oberwaltersdorf:

Die Marktgemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich zählt zum politischen Bezirk Baden, hat eine ungefähre Fläche von 13,58m² und liegt auf einer Seehöhe von ca. 214m. Oberwaltersdorf zählt ungefähr 4.856 EinwohnerInnen.

Archäologischen Funden zufolge war dieses Gebiet bereits sehr früh besiedelt, eine erste urkundliche Erwähnung von „Waltrichsdorf“ erfolgte im Jahr 1108.

Die im Jahr 1818 erbaute Spinnfabrik, gehört heute, ebenso wie das Schloss Oberwaltersdorf, zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes.

Die Thermenregion ist – begünstigt durch das angenehme Klima mit vielen Sonnenstunden – bekannt für ihren Weinbau und die gemütlichen Heurigenlokale. Der ortsansässige Golfclub Fontana ist bekannt und beliebt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man schon nach kurzer Fahrzeit die nahe gelegene Kurstadt Baden oder aber auch die Bundeshauptstadt Wien in ca. 30 Minuten. Zum Neusiedler See gelangt man in ungefähr einer Autostunde.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?

Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen.

Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: +43 664 137 97 00 oder office@haberkorn-immobilien.at für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten ImmobilienberaterInnen.

Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: Haberkorn Immobilien GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die einzigartige Lage des Wohnparks Fontana in der herrlichen Thermenregion in Österreich, bietet Lebensqualität, die höchste Ansprüche erfüllt.
Das Zentrum des Resorts bildet der große, malerische Badesee. Ein 18-Loch-Golfplatz, das Clubhaus mit Restaurant, ein Wellnessbereich und Fitnessclub und eine Tennisanlage stehen für Sie bereit. Der Wohnpark bietet ungestörtes und sicheres Wohnen abseits der Hektik des Alltags.
In Oberwaltersdorf steht mit diversen Schulen, Kindergärten, einem Ärztezentrum sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung. In nur rund 30 Autominuten gelangt man von Oberwaltersdorf sowohl nach Wien als auch zum Flughafen Schwechat, selbst der Neusiedler See ist innerhalb etwa einer Autostunde bequem erreichbar.

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