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Wohnung mit Balkon am Waldrand in Leobendorf

PrivatHerr Harald Gössl
Zimmer2
Fläche m²64
Miete
840
13,23 / m²
2100 Leobendorf

Laufende Kosten

Preis pro m²13,23
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution: 2500

Merkmale

Verfügbar ab 15.9.2022
Neuwertig
Unterkellert, letzte Modernisierung 2020
Gesamtfläche 63,5 m²
1 Balkon 9,5 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,96
B

Beschreibung

Großzügige und helle 2-Zimmer-Wohnung in Leobendorf bei Korneuburg zu vermieten.

Die Wohnung hat 63,48 m² und befindet sich im ersten Stock eines im Jahr 2019/20 neu renovierten Hauses mit sechs Wohnungen. Sie besteht aus Wohnküche, Wohnzimmer, Duschbad, separatem WC mit Waschgelegenheit, Vorraum und Abstellraum. Außerdem verfügt die Wohnung über einen ca. 9,5 m2 großen Balkon. Der Wohnung sind ein PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus verfügt über eine neue Wärmeisolierung, neue wärmedämmende Fenster und Außentüren, eine neue Photovoltaikanlage und eine im Jahr 2022 fertiggestellte Heizung mit Wärmepumpe.

Eine Elektrotankstelle (Typ 2) für E-Autos oder E-Motorräder ist vorhanden, ebenso eine Lademöglichkeit für E-Bikes.

Das Haus liegt direkt am Waldrand. Die Wohnung ist waldseitig gelegen.

Die Mitbenutzung einer großen Wiese hinter dem Haus ist möglich.

Das Haus liegt ca. 1 km von der Burg Kreuzenstein und ca. 1 km vom Bahnhof Leobendorf/Burg Kreuzenstein entfernt. Die Auffahrt auf die A22 ist ca. 2 km entfernt. Mit dem PKW ist die Wiener Stadtgrenze über die A22 in ca. 10 min erreichbar, mit der S-Bahn ist Wien Mitte in gut 30 min erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Leobendorf oder Korneuburg mit dem PKW leicht erreichbar.

HBW 40, fGEE 0,96

Die Gesamtbelastung beträgt 840,- € und setzt sich wie folgt zusammen:
Nettomiete: 605,- €
USt: 63,50 €
Betriebskosten (inkl. USt): 171,50 €

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet. Es fällt keine Maklerprovision an!

Bin per E-Mail oder täglich zwischen 18:00 und 20:00 telefonisch erreichbar.

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Dieses Objekt ist provisionfrei.

Bezahle nie vor einer Besichtigung!

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PrivatHerr Harald Gössl

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Herr Harald Gössl