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Schnäppchenjäger AUFGEPASST - Geschäftslokal an werbewirksamer Hauptstraße

Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
Miete € / m²4,24
Fläche m²112
Miete
475
4,24 / m²
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Miete475 Preis pro m²4,24 Gesamtbelastung Netto561,36 USt. Gesamtbelastung112,27 USt. Miete95 Betriebskosten86,36 USt. Betriebskosten17,27

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.10.2022 / nach Vereinbarung
Fliesen
Gesamtfläche 112 m²
Verkaufsfläche 46 m²
Kellerfläche 66 m²
2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas, Wasser-Elektro
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 244 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,68
C

Beschreibung

Obj. Nr.: 2031

360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Nunmehr bietet sich diese besondere Gelegenheit ein kleines, aber feines, sowie gut aufgeteiltes und vor allem zentrales Geschäftslokal mit ca. 112 m² Nutzfläche* zu einem absoluten SCHNÄPPCHENPREIS anzumieten.

• Sollte eine höhere Nutzfläche benötigt werden, kann - optional sowie je nach Bedarf - das rechts angrenzende Geschäftslokal mit ca. 100 m² zusätzlich mitangemietet werden.

Die Lage des betreffenden Gebäudes ist unumstritten eine der BESTEN:

  • das Landesklinikum (inkl. Parkhaus) befindet sich genau nebenan
  • der neue FH City Campus in der dahinterliegenden / angrenzenden Gasse
  • die nahegelegene Innenstadt - vor allem die Fußgängerzone Wiener Straße
  • der beliebte, öffentliche Nepomuk-Parkplatz in nur ca. einer Gehminute erreichbar
  • die direkte Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Busstation) in unmittelbarer Nähe
  • die Hauptplatzgarage, welche in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar liegt

Die mit Fliesen ausgestatteten Räumlichkeiten gliedern sich in einen Geschäftsraum mit repräsentativem Portaleingang, welcher die Auslagenfront westseitig ausgerichtet hat, ein großzügiges Lager sowie getrennte Toilette-Anlagen im sehr gut nutzbaren Kellergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,65 m auf (siehe Planskizze).

Als Highlight ON TOP kann dieses Geschäftslokal mit einer überdachten Passage punkten, welches neben einer natürlichen Beschattung auch eine enorme Werbewirksamkeit mitten auf der Hauptverkehrsader in Wiener Neustadt, der Grazer Straße, und zudem auch einen Wetterschutz bietet.

Die lagemäßig sehr nachhaltigen Räumlichkeiten sind ab ca. 1. Oktober 2022 - seit langer Zeit - neuerlich verfügbar und werden vorab in einem befristeten Mietverhältnis (nach Vereinbarung) - ggfs. mit der Option auf eine Verlängerung - angeboten.

Beheizt werden die Geschäftsflächen mittels einer eigenen Gas-Zentralheizung via Radiatoren und werden diese jedenfalls unmöbliert übergeben.

Mtl. Miete (Geschäftslokal): € 475,--, zzgl. BK A-konto € 86,36, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 673,63

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: befristet (je nach Vereinbarung)

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Obj. Nr. 1307 - ERWEITERUNGS-OPTION:

Mtl. Miete (rechts angrenzendes Geschäftslokal mit ca. 100 m²): € 1.000,--, zzgl. BK A-konto € 200,50, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 1.440,60

mtl. Miete (je Parkplatz im Hof): € 60,-- zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 72,--

Nähere Details gerne auf Anfrage!

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