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1307_Plan
1307_EAW

Nachhaltiges Geschäftslokal mit Parkplatz-Option(en) in frequentierter Lage

Schottleitner ImmobilienSCHOTTLEITNER GESMBH
Miete € / m²10
Fläche m²100
Miete
1.000
10 / m²
2700 Wiener Neustadt

Laufende Kosten

Miete1.000 Preis pro m²10 Gesamtbelastung Netto1.200,5 USt. Gesamtbelastung240,1 USt. Miete200 Betriebskosten200,5 USt. Betriebskosten40,1

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Provision: PROVISIONSFREI
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Merkmale

Verfügbar ab ab 01.10.2022 / nach Vereinbarung
Parkett
Fliesen, Veränderbare Räume
2 Zimmer
3 Toiletten
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 200 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Obj. Nr.: 1307 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Nunmehr bietet sich die besondere Gelegenheit ein attraktiv aufgeteiltes und vor allem zentrales Geschäftslokal im Erdgeschoss mit ca. 100 m² Nutzfläche* - und das mit der beliebten und doch sehr seltenen Option von fixen Parkplätzen - zu einem absolut fairen Preis anzumieten.

• Sollte eine höhere Nutzfläche benötigt werden, kann - optional sowie je nach Bedarf - das links angrenzende Geschäftslokal inkl. Kellerflächen zusätzlich mitangemietet werden.

Die Lage des betreffenden Gebäudes ist unumstritten eine der BESTEN:

  • das Landesklinikum (inkl. Parkhaus) befindet sich genau nebenan
  • der neue FH City Campus in der dahinterliegenden / angrenzenden Gasse
  • die nahegelegene Innenstadt - vor allem die Fußgängerzone Wiener Straße
  • der beliebte, öffentliche Nepomuk-Parkplatz in nur ca. einer Gehminute erreichbar
  • die direkte Anbindung zum öffentlichen Verkehr (Busstation) in unmittelbarer Nähe
  • die Hauptplatzgarage, welche in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar liegt

Die teilweise mit Fliesen, als auch mit Parkettboden, ausgestatteten Räumlichkeiten gliedern sich in einen großzügigen Geschäftsraum, welche die Auslagenfront westseitig ausgerichtet hat sowie ostseitig ein Fenster zum Lüften besitzt, ein Lager sowie eine Toilette-Anlage auf (siehe Planskizze).

Die Liegenschaft selbst verfügt über einen zugehörigen Hof mit mehreren Parkflächen, von denen optional je nach Bedarf und Verfügbarkeit insgesamt bis zu drei Stellplätze mitangemietet werden können - ein Vorteil im Vergleich zu vielen anderen Gewerbeobjekten in Wiener Neustadt, wo ein fixe Parkplatz-Option sicherlich keine Selbstverständlichkeit darstellt.

Als weiteres Highlight kann dieses Geschäftslokal mit einem breiten und imposanten Vordach punkten, welches neben einer natürlichen Beschattung auch eine enorme Werbewirksamkeit mitten auf der Hauptverkehrsader in Wiener Neustadt, der Grazer Straße, und zudem auch einen Wetterschutz bietet.

Die lagemäßig sehr nachhaltigen Räumlichkeiten sind ab ca. 1. Oktober 2022 - seit langer Zeit - neuerlich verfügbar und werden vorab in einem befristeten Mietverhältnis (nach Vereinbarung) - ggfs. mit der Option auf eine Verlängerung - angeboten.

Beheizt werden die Geschäftsflächen mittels einer eigenen Gas-Zentralheizung via Radiatoren und werden diese jedenfalls unmöbliert übergeben.

Mtl. Miete (Geschäftslokal): € 1.000,--, zzgl. BK A-konto € 200,50, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 1.440,60

mtl. Miete (je Parkplatz im Hof): € 60,-- zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 72,--

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: befristet (je nach Vereinbarung)

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage / Befristung

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Obj. Nr. 2031 - ERWEITERUNGS-OPTION:

Mtl. Miete (links angrenzendes Geschäftslokal mit ca. 112 m²): € 475,--, zzgl. BK A-konto € 86,36, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 673,63

Nähere Details gerne auf Anfrage!

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