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Freizeitwohnsitz: Stilvolles Landhausdomizil

Engel & Völkers Seefeld - Tirol
Fläche m²160
Preis
1.150.000
7.187,5 / m²
6414 Mieming

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.150.000 Kaufpreis pro m²7.187,5
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1979
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1998, Teppich, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Gesamtfläche 232 m², Grundstücksfläche 800 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Golfplatz
Bergpanorama
Blick ins Grüne

Heizung

Ofenheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 149 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,27
D

Beschreibung

Der typische Landhaus-Stil mit seinen markanten Holzarbeiten, üppigen Dachvorsprüngen und Balkonen wurde hier auf einem Grundstück von ca. 800 m² in massiver Bauweise umgesetzt. Im Jahre 1979 errichtete und im Jahr 1998 saniert, wurde das Haus in sonnenverwöhnter Südlage von Mieming erbaut. Großzügig verteilen sich ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Raumorganisation ist klassisch: Eine Diele führt im Erdgeschoss in das Wohnzimmer mit nachträglich angebautem Wintergarten, sowie in die Küche mit Speis, in die Stube mit Essecke, in ein Gästezimmer und in ein Bad. Der Kamin mit Sichtglas verleiht dem hellen Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre und der Wintergarten mit windgeschütztem Freisitz auf der Süd-Westseite erweitert die Wohnfläche um ca. 27 m² nach draußen. Von hier aus gelangt man auch in den wunderbar gepflegten Garten mit Springbrunnen. Ein professionell angelegter Zierteich mit Fischen, einer Schildkröte und Bachlauf macht den sonnenverwöhnten Garten zu etwas Besonderem.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Whirlpool Wanne, Dusche und WC. Das Masterschlafzimmer mit Balkon Richtung Garten verfügt über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Im Untergeschoss findet ein urig eingerichteter Weinkeller mit Bar, Sitzmöglichkeit und Kachelofen seinen Platz. Angrenzend befindet sich ein Wirtschaftsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt und der Öl-Heizraum. Eine Garage und weitere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt mit schmiedeseisesernen Tor komplettieren dieses Angebot. Eine absolute Besonderheit bei diesem Objekt ist der Freizeitwohnsitz welcher lt. Bescheid für 60 m² zugelassen wurde!
Das sonnenverwöhnte Mieminger Plateau gehört sicher zu den anmutigsten Landschaften Tirols und ist wegen seiner Weite, der idealen Höhenlage zwischen 850 m bis 1.000 m und der vielen Sonnenstunden als Naherholungsgebiet ausgesprochen beliebt. Die Stadt Innsbruck mit ihrem Kultur- und Einkaufsangebot ist nur rund 35 Autominuten entfernt, die Marktgemeinde Telfs erreicht man in knapp 10 Minuten und in der 20 km entfernten Olympiaregion Seefeld stehen Ihnen neben dem Sommersportangebot mit 2 weiteren Golfplätzen im Winter ca. 30 Lifte und Seilbahnen für Skivergnügen sowie perfekte Langlauf- und Biathlonloipen zur Verfügung. Mieming ist als Urlaubsgebiet ein Geheimtipp, denn nicht die großen Tourismuszentren finden sich hier, sondern die beschaulichen Orte Mieming, Wildermieming und Obsteig.

Jeder der Naturnähe liebt, wird begeistert sein: Obermieming ist ein idyllisch gelegenes Dorf inmitten üppiger Wiesen und Waldlandschaft. Durch die Lage auf 890 m Seehöhe und das milde Klima mit vielen Sonnenstunden bietet sich in Mieming ein besonderer Ort zum Wohnen. Die unberührte Natur, das prächtige Bergpanorama gepaart mit einem reichen Sportangebot, laden zur Bewegung an der frischen Luft ein. Der 27-Loch Golfpark Mieminger Plateau ist nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt. Dort wartet ein 18-Loch Championscourse, ein 9-Loch Parkcourse und eine großzügige Driving Range auf Sie. Insbesondere der Par 73 Championscourse mit einer Länge von 6.599 Metern, eingebettet in Wäldern mit Aussicht auf die majestätische Bergwelt machen diese Lage einzigartig und naturverbunden.

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