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Schemenplan
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Wels-Grundriss
Wels-Lageplan

Gepflegte, helle Wohnung im Grünen, 90m²WFL, TG-Platz, top Lage, perfekte Infrastruktur

UNO ImmobilienHerr Martin Grün MBA
Zimmer3
Fläche m²83
PreisKaufpreis bei Interesse
4600 Wels

Einmalige Kosten

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1972
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 82,5 m²
1 Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauft kommt diese sehr gepflegte Wohnung mit über 90m² Wohnfläche (82m² WFL + 8m² geschlossene Loggia) in Welser Top-Lage in der Gartenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines ursprünglich 1972 gebauten und mittlerweile umfangreich sanierten Hauses.

Ein sehr engagierter Haussprecher/Hausbesorger kümmert sich stets um alle kleinen und großen Dinge, sodass sich das gesamte Wohnhaus technisch und optisch in Top-Zustand befindet.

Wohnung:
Die Wohnung bietet auf gut 90m² Wohnfläche einen großzügigen Eingangsbereich und Vorraum, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich und direkt angrenzender geschlossener Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Das Wohnhaus kann direkt ebenerdig betreten werden und 2 Lifte bringen den Bewohner absolut barrierefrei bis zur Wohnungstür.

Sowohl die Wohnung als auch der Kellerbereich und die Tiefgarage können ebenerdig betreten werden. Zusammen mit der naheliegenden Infrastruktur bietet die Wohnung also bis ins hohe Alter beste Wohnqualität.

Tiefgarage u. Parken:
Zur Wohnung gehört ein privater Tiefgaragenplatz. Vor dem Haus gibt es mehrere allgemeine Parkplätze, welche auch von Besuchern genutzt werden können. In den Straßen rund um das Objekt kann ohne Einschränkungen geparkt werden.

Technik u. Sanierungen:
Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1972 gebaut. Ende der 80er Jahre wurde die Fassade gedämmt. Ca. 2000 wurde das Dach und der Dachstuhl saniert. 2013 wurden die beiden Lifte aufwändig saniert. Vor ca. 8/9 Jahren wurde die Fernwämeheizung und der Pufferspeicher erneuert. 2018 wurde die Tiefgarage saniert. Vor 2 Jahren wurde die Heizungspumpe erneuert.

Der Stand des allgemeinen Rücklagenfond beträgt ca. 50.000€.

Die Wohnung wurde 1993 generalsaniert. Es wurden Böden, Bad, WC, Heizkörper, Türen, Fenster, usw. saniert. Sie befindet sich in wirklich gutem Zustand.

Kellerabteil, Allgemeinflächen u. Garten:
Der Kellerbereich ist absolut sauber und trocken. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil mit ca. 6m².
Als Allgemeinfläche gibt es einen großen Fahrradraum und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es einen großen und sauberen Müllraum.

Das Grundstück des Objektes umfasst 5.220m² Grundstücksfläche, was außergewöhnlich groß ist.
Das bietet zum einen eine riesige Außenfläche, wo die Kinder Ball spielen können, wo man sich zum Grillen zusammensetzen oder einfach nur relaxen kann und zum anderen bietet die große Grundstücksgröße eine Wertsicherheit in turbulenten Zeiten.

Lage u. Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einem reinem Eigentums-Wohnhaus in der Welser-Gartenstadt.
Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Freizeitanlagen, Sportplätze, etc. befinden sich im direkten Umfeld und sind zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist knappe 2km entfernt.
Stadtzentrum, Bahnhof, Krankenhaus, Welser Messezentrum, Shopping City Wels (SCW), Kino und Maxcenter liegen innerhalb von 2-3km.

Lambach ca. 13km; Sattledt, Marchtrenk ca. 15km; Bad Schallerbach ca. 17km; Vorchdorf ca. 25km; Traun, Ansfelden, Pasching (Plus City), Hörsching (Flughafen) ca. 30km; Linz, Vöcklabruck ca. 35km

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