Provisionsfrei Großzügige 2-Zimmer Gartenwohnung mit Süd-West Ausrichtung

Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHFrau Julia Ternoschek

Zimmer2

Fläche m²53

Miete

796 €

14,89 € / m²

Waagner-Biro-Straße, 8020 Graz

Laufende Kosten

Monatliche Kosten796,42 €Preis pro m²14,89 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto724,01 €USt. Gesamtbelastung72,41 €Miete617,05 €USt. Miete61,71 €Betriebskosten106,96 €USt. Betriebskosten10,7 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Die Gesamtbelastung versteht sich ohne Heiz-, Warm- und Kaltwasserkosten und ohne Stromkosten.

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Kaution: 2.389,26 €

Merkmale

Verfügbar ab November 2022

Baujahr 2022

Neubau, Erstbezug

Wohnfläche 53,48 m²

Gartenfläche 43,79 m²

1 Terrasse 14,31 m² südostseitig

südostseitig, Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 4,44 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 27,43 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,85

Beschreibung

Reservieren Sie jetzt Ihre Traum-Wohnung in der Smart City Graz!

Bezugsfertig: ab 01. November 2022

*Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit 43,79 m² Dachgarten*

Verfügbar: ab November 2022

Die rund 53,48 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des innovativen Neubauprojekts Smart City Nord. Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit großzügig geschnittenen Zimmern und besticht mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Der süd-westlich ausgerichtete Dachgarten inklusive überdachter Terrasse bietet die perfekte Gelegenheit zahlreiche Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Direkt am Wohnungseingang befindet sich für zusätzlichen Stauraum eine Abstellbox, die als Kellerersatz dient. So können beispielsweise Fahrräder oder Kinderwägen griffbereit und sicher außerhalb Ihrer Wohnung verstaut werden!

Raumaufteilung:

Vorraum
Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die Terrasse
Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
Bad mit Dusche
WC extra
Abstellraum
überdachte Terrasse und Eigengarten

Kosten:

Miete: 796,41 € mtl. inkl. USt und BK

>> exkl. Heizung und Wasser
>> exkl. Strom

Tiefgaragenstellplatz (optional): 102,- € mtl. inkl. Ust und BK

Kaution: 3 BMM

Provision: provisionsfrei

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traum-Wohnung in der Smart City Nord und erhalten Sie eines von 3 exklusiven Einzugsgeschenken:

DeLonghi Kaffe-Vollautomat
dyson Mini- Akku und Auto-Sauger
LG LCD-TV 40-45" (100-114 cm)

Zusätzlich erhalten Sie zum Einzug einen Leiner Warengutschein in Wert von

50 € (bei einem Einkauf von min. 150,- €)
1.000 € (bei einem Einkauf von min. 5.000 €)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap