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Lageplan

Extravagante Villa Wien-Stadlau

Weiretmair Immobilien GmbHHerr Wolfgang Löffler
Zimmer8
Fläche m²203
Preis
1.349.000
6.636,17 / m²
Lagerwiesenweg, 1220 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.349.000 Kaufpreis pro m²6.636,17
Provision: 3 %
Provision48.564 Provision Netto40.470 USt. Provision8.094

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2000
Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 203,28 m²
Grundstücksfläche 413 m²
4 Terrassen
Terrasse
8 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 75,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,04
C

Beschreibung

Villa in Toplage in Wien-Stadlau, unweit der Unteren Alten Donau. Diese moderne Villa auf Eigengrund wurde in schiffähnlicher Form - vermutlich aufgrund der Nähe zur Alten Donau - im Jahr 2000 errichtet. Das gesamte Ausstattung des Hauses, wie z.B. Fenster, Türen, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, etc. sind von gehobener Qualität und auch das Interieur ist vom Feinsten.

Über ein repräsentatives Entrée gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit angeschlossenem Essbereich. Vom Wohnzimmer-, sowie auch vom Esszimmer öffnet sich eine große Terrasse - hier können Sie die lauen Sommerabende gemütlich ausklingen lassen. Die Küche wurde halboffen zum Esszimmer angelegt und ist komplett ausgestattet.

Über ein ebenso lichtdurchflutetes Treppenhaus kommen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Zimmer, jeweils mit Schrankraum und zwei Terrassen. Ebenso befinden sich hier ein großes, helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, und eine gemütliche Leseecke im "Schiffsbug".

Im Untergeschoss gibt es noch drei weitere Wohnräume, sowie eine Sauna, WC und zwei Wirtschafträume. Das Untergeschoss ist auch durch einen eigenen Abgang von außen begehbar und könnte sogar als eigene Wohnung genutzt werden.

Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt 203,28 m², sowie Nebenflächen von 16,53 m².

Der Angebotspreis der Liegenschaft beträgt € 1.349.000,--, der tatsächliche Kaufpreis kann entsprechend den Marktgegebenheiten davon abweichen.

Seit dem ca. 40jährigen Bestehen unserer Kanzlei haben wir noch nie eine so schöne Liegenschaft in unserem Angebot gehabt!
absolut ruhig, Ufernähe

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