- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusiver Gartentraum bei der Alten Donau - EIGENGRUND
2.299.900 €
175 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²13.684 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
OTTO Immobilien GmbHFrau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch
1220 Wien
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau besticht nicht nur durch die Naturnähe, sondern bietet auch durch die unmittelbare Nähe zur U1 eine direkte, bequem und schnelle öffentliche Verbindung in die Innere Stadt.
Mit dem Auto sind Sie in 13 Minuten im 1. Bezirk, öffentlich benötigen Sie nur etwa 17 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie auch im Donauzentrum, welches das größte Einkaufszentrum Wiens ist. Mehrere Lokale direkt an der in Gehweite gelegenen Alten Donau laden zum Verweilen ein.
Mit dem Auto sind Sie in 13 Minuten im 1. Bezirk, öffentlich benötigen Sie nur etwa 17 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie auch im Donauzentrum, welches das größte Einkaufszentrum Wiens ist. Mehrere Lokale direkt an der in Gehweite gelegenen Alten Donau laden zum Verweilen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.299.900 €
Kaufpreis pro m²13.684 €
Provision: Provisionsfrei für die KäuferInnen
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab vsl Q4 2023
Wohnung
Erstbezug, Erdgeschoss
Wohnfläche 175,38 m²
Gartenfläche 177,98 m²
3 Terrassen
Freiflächen 262 m², Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
• Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
• Armaturen der Marke Hansgrohe
• Bodenebene Dusche
• Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierung der Marke Hrachowina
• Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 3
-Deckenkühlung
• Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
• Armaturen der Marke Hansgrohe
• Bodenebene Dusche
• Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
• Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierung der Marke Hrachowina
• Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 3
-Deckenkühlung
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Nur ein paar Meter von der alten Donau entfernt entstand dieses exklusive Wohnbauprojekt mit nur 4 Wohnungen. Die bereits fertiggestellte Gartenwohnung bietet viel Luxus und Komfort auf Eigengrund - sehr rar in dieser Gegend!
Genießen Sie in einen der begehrtesten Lagen Wiens das Leben am Wasser und trotzdem in Stadtnähe, denn in dieser Lage sind kaum Wohnungen/Häuser auf Eigengrund zu erwerben.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 WCs. Über die große Wohnküche hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den 177m² großen und ideal nach Süd/West ausgerichteten Eigengarten. Praktisch: jedes Zimmer hat einen eigenen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Im Untergeschoss der Wohnung besteht die Möglichkeit diesen Raum je nach Wunsch selbst zu gestalten. Hier würde sich sowohl ein Fitnessraum, ein SPA-Bereich oder ein großzügiges Home-Office mit Duschmöglichkeit anbieten. Vom Garagengeschoss gelangt man direkt in das Untergeschoss der Wohnung. Das Untergeschoss bietet genügend Tageslicht.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis” hinzuweisen.
Genießen Sie in einen der begehrtesten Lagen Wiens das Leben am Wasser und trotzdem in Stadtnähe, denn in dieser Lage sind kaum Wohnungen/Häuser auf Eigengrund zu erwerben.
Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit von 4 Schlafzimmern, 4 Bädern und 5 WCs. Über die große Wohnküche hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den 177m² großen und ideal nach Süd/West ausgerichteten Eigengarten. Praktisch: jedes Zimmer hat einen eigenen Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Im Untergeschoss der Wohnung besteht die Möglichkeit diesen Raum je nach Wunsch selbst zu gestalten. Hier würde sich sowohl ein Fitnessraum, ein SPA-Bereich oder ein großzügiges Home-Office mit Duschmöglichkeit anbieten. Vom Garagengeschoss gelangt man direkt in das Untergeschoss der Wohnung. Das Untergeschoss bietet genügend Tageslicht.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.
Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis” hinzuweisen.
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