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Foto 21.10.21, 15 59 04
M

Attraktives 3-geschossiges Zinshaus im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries angrenzend an den 1. Bezirk

Imvest Immobilien Consulting GmbH & Co KGFrau Verena Sirec
Fläche m²874
Preis
2.790.000
3.192,22 / m²
Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse, 8020 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.790.000 Kaufpreis pro m²3.192,22
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnfläche 874 m²
Grundstücksfläche 539 m²
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 61,6 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen an der Ecke Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse, in der Grazer Innenstadt im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Lend sowie Jakomini. Das Zinshaus verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rd. 874 m² und besteht aus 23 Wohneinheiten. Die Wohnungen zwischen rd. 12 m² und rd. 92 m² teilen sich auf 3 Geschosse auf. Durch die gute Lage und die beste Vermietbarkeit der Liegenschaften ist dieses Zinshaus besonders attraktiv. Die Liegenschaft erzielt aktuell Nettomieteinnahmen von € 3.377,05 p.m. (€ 40.524,60 p.a.), wobei sechs der Einheiten derzeit nicht vermietet sind. Bei einer Vollvermietung der Liegenschaft können Nettomieteinnahmen von rund € 5.000,00 p.m. (€ 60.000,00 p.a.) erzielt werden. Das Grundstück selbst umfasst eine Fläche von rund 539 m² und ist mit KG + WA (Kerngebiet + Wohnen Allgemein) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5 gewidmet. Das Zinshaus wird komfortabel mittels einer Gaszentralheizung beheizt.

Das Zinshaus befindet sich in der Kleegasse/Rosenkranzgasse/Bürgerspitalgasse im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Gries, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Lend, Jakomini sowie Grieskai. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist die Innere Stadt, weiters sind fußläufig mehrere Ärzte, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich auch das Einkaufzentrum Citypark. Weiters bietet die Lage Spaziergänge entlang der Mur.

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