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Grand Park Residence: Elegante 5-Zimmer-Altbauwohnung

3SI Makler GmbHFrau Kathrin Rieser
Zimmer5
Fläche m²257
Preis
2.898.000
11.290,76 / m²
Widerhoferplatz 1, 1090 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.898.000 Kaufpreis pro m²11.290,76
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1900
Altbau, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 256,67 m²
3 Balkone 13,72 m² ostseitig, westseitig
5 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Duplex
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster, Hebebühne
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 160,58 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Die Liegenschaft

Dieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus glänzen mit gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut.

Garagenstellplätze sind optional zu erwerben

  • Hebebühne (oben) - EUR 75.000,-
  • Hebebühne (unten) - EUR 55.000,-
  • Motorradstellplatz - EUR 20.000,-

Die gepflegten Herrschaftswohnungen zeichnen sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss und der gut erhaltenen Grundsubstanz aus. Die Wohnungen besitzen noch ihre Originalgröße (227 m² oder mehr) aus der Jahrhundertwende, ergänzt um ruhig gelegene Balkone.

Die Herrschaftswohnungen
  • Wohnflächen zwischen ca. 227 m² und 258 m² 
  • 5 bis 6 Zimmerwohnungen
  • Balkone straßen- bzw. hofseitig teilweise mit Parkblick

Ausstattung:

  • klassisches Fischgrätparkett
  • Kastenfenster
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Flügeltüren weiß 
  • Einbauküche mit Geräten
  • Gasetagenheizung
Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der neunte Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das „Alte AKH“ liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen.

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen Sehenswürdigkeiten. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte vermitteln einen Eindruck der fürstlichen Lebenswelt.

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
  • U-Bahn 'U6 - Währinger Straße'
  • U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'
Stiege 1 - Top 7

Diese wundervoll aufgeteilte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 256,67 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 13,72 m², teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • 5 Zimmer
  • Küche
  • Toilette 
  • 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch
  • 2 Abstellräume
  • separates WC
  • 3 Balkone 
Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <475m
Universität <100m
Höhere Schule <675m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <350m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <200m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arne-Karlsson-Park / Altes AKH / Botschaftsviertel

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