Herzliche Frühstückspension "Eule" am Klopeiner See zu verkaufen!

Entzückende Frühstückspension mit viel Potenzial zum Verkauf!

Die Pension liegt in ruhiger Lage, 10 Gehminuten entfernt vom Klopeiner See. Österreichs wärmster Badesee mit Trinkwasserqualität.

Immo-Hoch2 Highlights:

• Frühstückspension "Eule" in perfekter absoluter Ruhelage in St. Kantian am Klopeinersee mit guter Infrastruktur!
• Die Pension verfügt über 8 Zimmer mit Badezimmer und Balkon, 1 neuadaptiertes kleines Apartment mit dazugehöriger Terrasse 
• Zwei Zimmer würden noch zu verfügung stehen, die werden im Moment nicht genutzt und sind ohne Balkon
• Ebenfalls befindet sich eine sehr große Wohnung ( mit ca. 100m2 ) im neuen Zubau, die zurzeit als Privatwohnung von den Eigentümern genutzt wird 
• Es wurden im Jahr 2018 & 2020 zwei Ausbauten bzw. Zubauten an der Pension vorgenommen & ein großer Parkplatz angelegt
• Die Pension wird derzeit nur in den Sommermonaten Juni, Juli, August bis Mitte September betrieben, es ist auch ein Winterbetrieb möglich 
• Saisoneinnahmen im Jahr 2021 ca. 32.000€ mit 1101 Übernachtungen . Die Betriebskosten inkl. Heizung/Strom belaufen sich ca. auf 8.500€ im Jahr
• Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.966m2 in absolut sonniger ruhiger Lage.
• Die Nutzfläche beträgt ca. 467,91m2 inkl. Dachboden, der ausbaufähig wäre 
• Heizung: Pelletheizung & Solaranlage, ca. vor 3 Jahren neu adaptiert
• genügend Parkplätze sind vorhanden

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die treuhändische Vertragsabwicklung übernimmt Hock & Partner Rechtsanwälte GmbH.