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Vermietetes Luxus-Penthouse in der Ankerbrotfabrik // 3,26% Rendite

EDEX Immobilien GmbHHerr Harald Anderlik
Zimmer4
Fläche m²284
Preis
1.800.000
6.338,03 / m²
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.800.000 Kaufpreis pro m²6.338,03
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.088,39 Betriebskosten485,83 USt. Betriebskosten97,17 Monatliche Kosten Netto949,39 USt. Monatliche Kosten139 Sonstige Kosten Netto284,46 USt. Sonstige Kosten6,01 Heizkosten Netto179,1 USt. Heizkosten35,82

Merkmale

Verfügbar ab 2027
Neubau
Parkett, Fliesen
Wohnfläche 284 m²
Gesamtfläche 370 m², Lagerfläche 10,16 m²
1 Terrasse 41 m² südseitig, westseitig, südwestseitig
1 Balkon 4,5 m² südseitig, westseitig, südwestseitig, 1 Loggia
4 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Klimatisiert, Sauna, Rolläden, Wellnessbereich
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

DAS PENTHOUSE.

Das einzigartige Designer Loft vereint urbanes Lebensgefühl mit industriellem Flair.

Bis ins kleinste Detail durchgeplant und durch seine außergewöhnliche Architektur optimal in Szene gesetzt, erstreckt sich dieses Luxus Loft über zwei Ebenen.

Das über 284 m² große Penthouse wurde als Wohn/Büro Kombination geplant, eignet sich aber auch perfekt für eine Familie.

Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung, automatische Außenjalousien sowie eine Klimaanlage und ist mit sämtlichen Extras ausgestattet.

Die großzügige Terrasse verführt mit einem malerischen Blick über Wien bis hin zum böhmischen Prater - dieser ist zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Erlebe ein Höchstmaß an Design und Komfort sowie entspannte Abende im eigenen Spabereich.

Das Penthouse ist derzeit bis ca. Mitte 2027 zu 4.890 € netto vermietet. 

Bevor wir zu den Details übergehen, besichtige mit unserem 3D Rundgang das Loft digital und überzeuge dich selbst.

HIGHLIGHTS.

  • Große Dachterrasse mit spektakulären Blick über Wien
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einzigartigem Grundriss
  • Uneinsichtiges Atrium 
  • Hochwertig ausgestattete Designer Küche
  • Importierter Esstisch aus Rosenholz für bis zu 10 Personen
  • Bad mit integriertem Spa Bereich
  • Sauna aus Zirbenholz
  • Badewanne mit Fernblick
  • Hochwertige Designer Ausstattung
  • Anschlussmöglichkeiten für ein Whirlpool
  • Intelligente Raumgestaltung
  • Maßangefertigte Einbauschränke vom Tischler
  • Über zwei Etagen begehbar
  • Wohn/Arbeitsbereich mit eigenem Eingang und Nassbereich
  • WC, Bad: Design-Armaturen
  • Fußbodenheizung
  • Automatische Außenjalousien
  • Industrial Flair Ankerbrotfabrik
  • Zwei Parkplätze 1x Hof, 1x Garage (bereits im Kaufpreis inkludiert)

LAGE.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum Böhmischen Prater beherbergt das Kulturareal Brotfabrik Wien, Büros, Ateliers, Lofts und Gastronomie.

Der historische Flair wurde beibehalten und die Gebäude wurden aufwendig ausgebaut und saniert.

Nahe dem neu errichteten Hauptbahnhof Wien liegt der hoch aktuelle Standort "Brotfabrik" verkehrsmäßig und strategisch perfekt zwischen Autobahnanbindung (A23) und der nahen Innenstadt, die über das Arsenal, 21er Haus und das Belvedere mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Strassenbahnlinie 6 (Station Absbergasse) ist 300m entfernt und die U1 - Reumannplatz in ca. 10 Gehminuten.

Die Einheiten in den oberen Stockwerken ermöglichen eine exklusive Wohn- und Arbeitsatmosphäre mit beeindruckender Aussicht über Wien.

Kaufpreis

1.800.000 EUR zzgl. 20% USt.

ANKERBROTFABRIK

http://www.brotfabrik.wien/miete-kauf/event-einmietung.html

Gerne stehen wir bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ankerbrotfabrik

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