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Trendy & chic - Appartement in Altstadthaus

Wimmer Realitäten GmbHFrau Bettina Gruber
Zimmer4
Fläche m²116
Preis
339.000
2.932,78 / m²
Johannisgasse, 4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis339.000 Kaufpreis pro m²2.932,78
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten217 Betriebskosten197,27 USt. Betriebskosten19,73

Merkmale

Wohnfläche 115,59 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,32
C

Beschreibung

Wohnen im Zentrum mit fußläufiger Erreichbarkeit aller Geschäfte und Gastronomiebetriebe der Innenstadt - aber keine Beeinträchtigung durch den Verkehrslärm der Stadt. Wer auf der Suche nach dieser seltenen Kombination ist, wird hier fündig!

Bei diesem Appartement handelt es sich um ursprünglich 2 Wohnungen, eine größere (Top 9) mit ca. 80 m² und eine kleinere (Top 10) mit ca. 35 m², die miteinander verbunden wurden.
Es sind noch beide Eingangstüren vorhanden - somit eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Kombination Wohnen & Arbeiten: Kunden und Mitarbeiter können einen eigenen Eingang benutzen und der Wohnbereich kann zur Gänze vom Arbeitsbereich abgeschottet werden.

Auch für Anleger ist diese Wohnung eine interessante Option, da sich die Raumaufteilung für eine Vermietung an WGs anbietet und zahlreiche FH-Studenten immer wieder auf der Suche nach geeigneten Wohnungen sind.

Bei Bedarf ist natürliche eine Trennung in zwei eigenständige Wohnungen wieder möglich.

Die gesamte Wohnung ist südseitig ausgerichtet mit folgender Raumaufteilung:

Top 9:   50 m² große Wohnküche, knapp 19 m² großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC, Vorraum
Top 10: 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Vorraum, Abstellraum

Die Küche wurde 2011 neu eingerichtet und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß, es gibt keinen Lift.

Die Liegenschaft befindet sich in der Johannisgasse, der Verbindung zwischen Schmidtgasse und Pfarrgasse und verfügt über einen direkten Zugang zur Ringstraße.
Da hier nur die unmittelbaren Anrainer zufahren, sind die Wohnungen in diesem Gebäude trotz der Lage direkt im Herzen der Stadt ausgesprochen ruhig.

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