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PROVISIONSFREI: Garconniere mit sonniger Loggia im NIESENBERG! (T19)

Casadora Immobilien GmbHFrau Theresa Jäger
Zimmer1
Fläche m²28
Miete
449
16,04 / m²
Niesenbergergasse 14, 8020 Graz

Laufende Kosten

Preis pro m²16,04
Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Preisinformation: Miete inkl. BK, exkl. HK / PROVISIONSFREI
Kaution: 1437

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett
Gesamtfläche 28 m²
1 Balkon 5,57 m²
Loggia, Terrasse
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Wohnungen selbst sind richtig toll ausgestattet: mit schönem Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Sonnen-/Sichtschutz, Fußbodenheizung, hochwertigen Küchen mit allen Geräten (ja, auch einen Geschirrspüler hat hier jede Wohnung). Die Bäder sind großteils mit Duschen ausgestattet (inkl. Glas-Duschtrennwand), die Spiegel über den Waschbecken sind bereits montiert. Auch um die Beleuchtung im Bad und im WC brauchen sich die Mieter nicht selbst kümmern. Jede Wohnung hat einen Waschmaschinen-Anschluss. Und sogar einen Wasseranschluss auf den Terrassen, Balkonen und Loggien. Bei Internet & TV sind die Wohnungen mit einer A1-Glasfaseranbindung und einer Magenta-Grundversorgung (mit digitalen TV-Programmen) ausgestattet.

Heizung

Zentralheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 22,75 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,7
A+

Beschreibung

Eckdaten zur Wohnung:
> Garconniere (1 Zimmer) - ca. 28,48 m²
> Loggia - ca. 5,57 m²
> inkl. Einbauküche & Sanitäreinrichtung (große Dusche, Duschtrennwand, Waschbecken, Spiegel, WM-Anschluss, WC)
> Nutzung von Garden-Office-Bereich & Hochbeet im Innenhof
> Mietbeginn ab sofort jederzeit

Eine stylishe, neue Wohnung. In einer ganz ruhigen Lage. Völlig zentral, nur ein paar Minuten vom Hauptplatz entfernt. Mit einem eigenen Hochbeet im Innenhof. Und der Möglichkeit im hauseigenen Garden Office zu arbeiten. Das gibt es in Graz nur im NIESENBERG.

Alle Wohnungen im NIESENBERG haben Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten. Die Straßenseite zeigt in Richtung Süden und ist komplett verkehrsberuhigt - lediglich ein Geh- und Radweg führt hier vorbei. Außerdem gibts hier auch in den unteren Wohnungen einen ganz tollen Ausblick auf die gegenüber liegende Street-Art-Mauer. Hofseitig gibts einen großen Innenhof mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, um hier im Garten zu arbeiten. Garden-Office statt Home-Office. Im Innenhof werden außerdem richtig viele Hochbeete aufgestellt - als Mieter kann man hier also, und das wirklich mitten in Graz, das eigene Gemüse anpflanzen und ernten.

Kellerabteile und Tiefgaragenplätze sind in begrenzter Anzahl im Haus vorhanden. Ein Auto braucht man aber gar nicht. Bim- und Bushaltestellen sind gleich ums Eck beim Rosseggerhaus bzw. Styria Center, jede Menge Fahrradabstellplätze gibt es im Zugangsbereich sowie im Innenhof.

Mietbeginn ab sofort jederzeit!

Alle verfügbaren Wohnungen siehe hier: https://www.casadora.at/index.php?showprojektdetail=go&projektid=43
Die Lage am Beginn der Niesenbergergasse - zwischen Roseggerhaus, Annenhofkino und Elisabethinen-Krankenhaus - ist einfach großartig. In wenigen Minuten ist man zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bim am Grazer Hauptplatz.

Nur drei Gehminuten entfernt sind die Bim- und Buslinien beim Rosseggerhaus bzw. beim Styria Center:
Bim-Linien Haltestelle Roseggerhaus: 1,3,6,7
Bus-Linien Haltestelle Volksgartenstraße oder Roseggerhaus: 40, 67 (67E)

Nahversorger, Lokale, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Geschäften sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen! Annenhofkino & Orpheum sind ums Eck. Auch bis zum Lendplatz bzw. Südtiroler Platz sind es zu Fuß nur wenige Minuten.

Ist halt schon toll da - mitten in der Innenstadt, ohne Verkehrslärm, mit einem eigenen Hochbeet und einem Innenhof, der zum Relaxen oder Arbeiten einlädt. Ist halt das NIESENBERG.

Chancencheck

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