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Top sanierter 3 Zimmer Altbautraum mit Loggia ! Nähe Mariahilfer Straße!

ARESCO living GmbHHerr Sascha Günthner
Zimmer3
Fläche m²75
Preis
439.000
5.867,42 / m²
1150 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis439.000 Kaufpreis pro m²5.867,42
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1900
Altbau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2022, Parkett
Wohnfläche 74,82 m²
nordostseitig
1 Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 130 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Wenn es um das eigene Zuhause geht, macht man keine Kompromisse. Muss man auch nicht!

Wer eine ausgeprägte Affinität zu Altbauten hegt aber in keiner veralteten Wohnung leben möchten, wird dieses Objekt lieben!

Bei diesem großartigen Projekt handelt es sich um eine umfangreiche Altbaurevitalisierung der Liegenschaft samt einem Dachgeschoßausbau inmitten des 15. Bezirks. Ein unverkennbarer Stil wird durch den Altbaucharm des Gebäudes, gepaart mit dem modernen Interieur der 21 Wohnungen, lebendig.

Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und 17 Wohneinheiten über eine großzügige Freifläche. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrem eigenen Balkon / Terrasse mitten in der Stadt!

Die gegenständliche Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

  • Zimmer 1 ca.24,32 m²
  • Zimmer 2: ca.15,57 m²
  • Zimmer 3: ca.12,24 m²
  • Loggia: ca.5,86 m²
  • Vorraum mit Kochg.: ca.15,39m²
  • Badezimmer: ca.3,86 m²
  • Abstellraum : ca.1,67 m²
  • Toilette: ca.1,77 m²

    geboten wird weiters:
  • Fußbodenheizung
  • Holz - Dielenboden
  • 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster
  • Gasetagenheizung

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage!

Das Objekt ist umgeben von zahllosen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Westbahnhof (U3, S-Bahn) und der U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) ist es ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden. Das Schloss Schönbrunn und die berühmte Shoppingmeile Mariahilfer Straße mit ihren endlosen Geschäften, Restaurants und Cafés sind schnell zu erreichen. Dank des fußläufig erreichbaren Dadlerparks sowie des nahegelegenen Auer-Welsbach-Parks ist man von Erholungsgebieten umgeben.

Kaufpreis: € 439.000,-- (schlüsselfertiger Erstbezug)

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Günthner gerne unter der Rufnummer 0676 328 84 11 zur Verfügung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Westbahnhof
Gumpendorfer-Straße
Dadlerpark

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