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Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Lageplan
Galerie Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wintergarten Obergeschoss
Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Dachgeschoss
Aussicht
Eingang Erdgeschoss mit Terrasse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

Einzigartiges Familienanwesen in Bestlage

Engel & Völkers Baden bei Wien
Zimmer9
Fläche m²275
Preis
1.980.000
7.200 / m²
2540 Bad Vöslau

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.980.000 Kaufpreis pro m²7.200
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Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 1890
Neuwertig, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 275 m²
Gesamtfläche 292 m², Grundstücksfläche 3.518 m²
1 Terrasse
Terrasse
9 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Eingebettet in die Bad Vöslauer Weinberge liegt diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahre 1890. Die gesamte Liegenschaft mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 292m² wurde 2012 kernsaniert und unter Bedacht auf die historischen Altbauelementen einer behutsamen Modernisierung unterzogen.

Den im ersten Obergeschoss befindlichen Haupteingang der Villa erreicht man über eine flach ansteigende Stein-Treppe. Schon beim Betreten der Immobilie wird man vom Charme des Gebäudes und dem wunderbaren Ausblick überwältigt. Auf dieser Ebene befinden sich die repräsentativen Wohnräumlichkeiten, die viel Spielraum zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse bieten. Über eine modernisierte Holztreppe gelangt man in das zweite Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer. Das Untergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppe wie auch über den 2012 eingebauten Aufzug, der das Erdgeschoss mit dem 1. und 2. Obergeschoss verbindet und damit das gesamte Anwesen barrierefrei gesaltet. Das Erdgeschoss erreicht man außerdem über den zweiten Eingang in die Villa. Hier befinden sich ein weiterer lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Haushalts- und Technikraum sowie Nebenräume. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität gelegt: Parkettböden, Feinsteinzeug oder moderne Sanitärausstattung in den Bädern. Die Originalfenster wurden mit Bedacht auf die Altbausubstanz restauriert. Der gesamte Garten ist überdies mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Die attraktive Lage dieser Immobilie, die sich in einer kaum befahrenen Straße befindet, bietet Ihnen die perfekte Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Mit wenigen Schritten sind Sie im Wienerwald mit seinen Rad-/Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Eine kurze Fahrt mit dem Auto bringt Sie mitten ins Zentrum der Kurstadt Bad Vöslau, die weit über die Landesgrenzen hinaus für ihr Mineralwasser und ihr geschichtsträchtiges Thermalbad bekannt ist. Direkt von der Haustür weg können Sie beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren unter zahlreichen Strecken wählen. Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Im Umkreis von etwa 1,5 km sind Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie unzählige gemütliche Heurigenlokale und Restaurants.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Minuten die Bezirkshauptstadt Baden, in ca. 40 Minuten die Stadtgrenze Wiens und den Flughafen Wien Schwechat in ca. 45 Minuten.

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