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Erstbezug Neubau nahe Zentrum Korneuburg - Provisionsfrei bis Ende des Jahres - inklusive Garagenstellplatz

Angst Immobilien GmbHHerr Robert Angst
Zimmer2
Fläche m²53
Preis
358.600
6.729,22 / m²
Jaro Schmied-Straße 1, 2100 Korneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis358.600 Kaufpreis pro m²6.729,22
Kalkuliert von ImmoScout24

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2023 / Anfang 2024
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 53,29 m²
1 Terrasse 44,85 m²
1 Balkon 12,26 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplätze
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 32,46 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,8
A

Beschreibung

Lage:

Diese hochmoderne Wohnung liegt im Dachgeschoß eines bis zum Winter 2023 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, unweit des historischen Stadtkerns von Korneuburg, in der Jaro – Schmied – Straße. Von Post, Lebensmittelgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken bis hin zu Sportanlagen und Restaurants finden Sie hier alles in unmittelbarer Nähe. Der geschichtsträchtige Hauptplatz und das Rathaus sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und die nahe Lage zur Großstadt bieten höchsten Lebenskomfort. Zudem bietet Korneuburg mit zahlreichen Bildungseinrichtungen beste Voraussetzungen für eine qualitätsvolle Kinderbetreuung und Ausbildung. Die Schnellbahnlinien S3 und S4, sowie diverse Regionalzüge und Busse verbinden Korneuburg mit Wien und umliegenden Gemeinden. Über die Autobahn A22 erreicht man in ca. 15min die Stadtgrenze von Wien und ist in ca. 30min im Stadtzentrum.  

Beschreibung Top 15: 

Diese top-ausgestattete 2-Zimmer Wohnung gliedert sich in Vorraum, verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, extra WC, Abstellraum, Zimmer, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einen 12,26 m² großen Balkon, sowie einen Aufstieg zu einer 44,58 m² großen Dachterrasse, welche mit einem herrlichen Ausblick verzaubert.

Zudem weiß die Wohnung durch zahlreiche weitere Annehmlichkeiten zu überzeugen. Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Smart-Home Ausstattung, die bequem per Display und Handy gesteuert werden kann, sowie eine Zentralsperranlage und eine Gegensprechanlage, die Ihnen den Alltag spürbar erleichtern. Im Eingangsbereich des Wohnhauses sind Anlieferungskästen der österreichischen Post installiert, in denen Postboten die gelieferte Ware ablegen können und dafür sorgen, dass die Pakete pünktlich geliefert werden, selbst dann, wenn Sie einmal nicht zuhause sind.

Die hauseigene Tiefgarage erspart Ihnen die mühsame und zeitaufwendige Suche nach einem Parkplatz. Sämtliche Garagenplätze werden mit der Möglichkeit zur Nachrüstung mit E-Ladestellen ausgestattet. Zudem verfügt die moderne Anlage über einen eigenen Kleinkinderspielplatz, ein eigenes Kellerabteil für jede Wohnung, einen Fahrradabstellraum im Untergeschoß und einen behindertengerechten Aufzug, der mit sämtlichen Geschoßen verbunden ist. Fußbodenheizung und hochwertige Parkettböden sorgen für Behaglichkeit und Wärme und optimieren das Wohlgefühl.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 358.600,00€ zzgl. UST und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 415.976,00€ und inkludiert einen KFZ-Stellplatz.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.125m
Apotheke <500m
Krankenhaus <250m
Klinik <5.125m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <450m
Universität <7.025m
Höhere Schule <9.900m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <5.925m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <700m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <1.525m
Bahnhof <875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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