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PROVISIONSFREI | Exklusives Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise | Luxusausstattung | Swimmingpool (optional) | Individuelle Mitgestaltung | Großzügiger Eigengarten | Herzogberg

RIWOG Real Estate Management GmbHHerr Serdar Akkas
Zimmer6
Fläche m²167
Preis
1.125.000
6.743,8 / m²
Liechtensteinstraße 9, 2380 Perchtoldsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.125.000 Kaufpreis pro m²6.743,8
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Verfügbar ab Ende 2023
Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 166,82 m²
Grundstücksfläche 244 m², Gartenfläche 114,83 m²
2 Terrassen 33,5 m² nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, nordostseitig, nordwestseitig, südostseitig, südwestseitig
1 Balkon 6,8 m² nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, nordostseitig, nordwestseitig, südostseitig, südwestseitig, Garten
6 Zimmer
Kellerfläche 63,25 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,25 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,63
A+

Beschreibung

Das Projekt Liechtenstein Living besteht aus zehn Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise und befindet sich am Herzogberg in Perchtoldsdorf.

Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen der Natur. Großzügig gestaltete Grünflächen schaffen einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt Wien, Weinberge und Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Kindergärten und Schulen, Nahversorger und Heurige sowie die Burg Perchtoldsdorf.

Die Wohneinheiten erreicht man über eine Privatstraße von der Liechtensteinstraße. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre und Sicherheit für die zukünftige Bewohner. Die Fassadengestaltung wird mittels stilvoller Farbgebung und Besenstrichtechnik gekonnt in Szene gesetzt, Vordächer, Dachterrassen & Rücksprünge verleihen dem Ensemble eine lebendige kubische Struktur und eine weitere Tiefendimension.

Bei den Doppelhäusern handelt es sich um vollständig, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. Diese Außenwände werden aus 20 cm starkem Wienerberger-Ziegel errichtet und zusätzliche durch Mineralwolle getrennt. Die Häuser werden in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.

Die Häuser erstrecken sich je nach Haustyp über drei bis vier Wohnebenen. Jedem Haus werden Stellplätze zugeordnet

Durch die individuelle Planung und Mitgestaltung der Grundrisse können maßgeschneiderte Lösungen und einzigartige Wohnräume realisiert werden.

PROJEKT

  • 10 Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise
  • Bis zu 6 Zimmer
  • 3 bis 4 Wohnebenen
  • Wohnflächen zwischen 151 m² und 166 m² zzgl. Keller
  • Jedes Haus verfügt über einen Keller
  • Jedes Haus verfügt über Stellplätze 
  • Individuelle Mitgestaltung
  • Sämtliche Häuser verfügen über Eigengärten und großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen

HIGHLIGHTS

  • Anspruchsvolle Architektur 
  • Moderne Fassadengestaltung
  • Hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
  • Massivbauweise
  • Fußbodenheizung in allen Geschossen
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein hoch effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von VAILLANT inkl. Warmwasserspeicher
  • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen (z.B. Landhausdiele) - verschiedene Modelle und Farben zur Auswahl 
  • Großformatige & exklusive Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen und als Terrassenbelagverschiedene Modelle und Farben zur Auswahl 
  • Exklusive Sanitärausstattung von Kronenbach, Villeroy & Boch und Geberit
  • 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster- und Fenstertüren von JOSKO
  • Außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrisch bedienbaren Raffstores
  • 85/220 Innentüren
  • Wohnungseingangstüre aus Aluminium von INOTHERM 
  • Rollrasen in den Eigengärten
  • Frostsicherer Wasseranschluss in den Eigengärten
  • Gepflasterter Vorplatz inkl. zwei Stellplätzen
  • Vorbereitung für einen Starkstromanschluss für eine E-Ladestation (optional)
  • KNX-Bussystem für Licht und Beschattung (optional)
  • Swimmingpool (optional)

INFOS ZUM HAUS

  • WOHNFLÄCHE: ca. 166,82 m²
  • ZIMMER: Bis zu 6
  • GARTEN: ca. 114,83 m²
  • GARTENTERRASSE: ca. 22,31 m²
  • BALKON: ca. 6,80 m²
  • DACHTERRASSE: ca. 11,19 m²
  • STELLPLATZ: ca. 15,10 m²
  • VORPLATZ: ca. 22,38 m²
  • KELLER: ca. 63,35 m²
  • AUSRICHTUNG: Nord / West
  • GESCHOSS: 3 Wohngeschosse + Keller 

Baubeginn: Herbst 2022

Geplante Fertigstellung: Ende 2023

Hausbesitzabgaben lt. Marktgemeinde Perchtoldsdorf

Kaufpreis: EUR 1.125.000,00

Die Vertragserrichtung ist gebunden! - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Häuser näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <1.300m
Krankenhaus <1.900m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1.375m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.700m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.175m

Sonstige
Bank <1.225m
Geldautomat <1.225m
Post <1.325m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <375m
U-Bahn <4.550m
Straßenbahn <2.725m
Bahnhof <2.275m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Projekt liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Weingärten, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken

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